《傳產》上半年房租指數平均年增1.85% 寫近4年同期低
2026/07/10 08:39
【時報記者郭鴻慧台北報導】據主計總處消費者物價房租類指數統計，今年上半年累計平均
的房租指數年增率剩下1.85%，寫下近4年統計以來新低，顯示房租雖然仍未出現修正態勢，
但整體房租漲勢已經漸趨平穩，背後可能與新成屋供給釋出增加，房租已經過了快速上漲期
。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房租變化終究還是回歸市場供需，過去幾年
僅在疫情期間曾出現租金短暫修正，當時民眾收入或工作受到影響，部分房客回頭跟房東溝
通短暫調整租金，不過疫情後開始通膨與房價大漲等因素，帶動租金出現一波明顯漲勢，去
年雖然房市表現欠佳，但租金指數年增率仍超過2%，但從去年下半年開始年增率就開始收斂
，一直到今年上半年的房租指數年增率都已經跌破2%，房租漲勢明顯趨緩。
背後原因可能包括通膨趨緩，另一方面又與新成屋供給增加有關，過去一段時間新成屋大
量交屋，本來租屋族購置預售交屋後入住新房子，取代本來租屋需求，有些則是預售買來投
資完工後釋出對外出租，當租客可以挑選的房屋增加後，就有更多的選擇彈性，讓租屋市場
的供需逐漸趨於平衡。
雖然房租指數在6月仍寫下新高，但統計近年上半年的累計平均房市指數年增率變化，可發
現整體房租指數漲勢趨緩，2022上半年房屋指數平均年增率為1.26%，隨後2023~2025年上半
年同期的平均年增率都在2.22%~2.43%，也是1997年以來漲勢最有感的時間點，今年上半年則
滑落至1.85%。
曾敬德表示，租金有感上漲，民眾應該多利用政府的租金補貼，降低本身的租金負擔，尤
其政策針對婚育家庭都有進一步的補貼措施，剛出社會的年輕人則可選擇住家裡、分租等方
式先想辦法存點錢，當作未來投資或購房基金。
