《營建股》愛山林：未來營收結構調整為「建設為主、代銷為輔」
2026/06/30 17:05
【時報-台北電】愛山林（2540）今（30）日召開股東會，由董事長祝文宇主持，會中承認去
年財報，也通過盈餘配發案，每股配息6元，現金殖利率達11.09％。祝文宇坦言：「現在是
代銷最痛苦的年代！」愛山林也積極加碼自建案布局，未來營收結構會調整為「建設事業為
主，代銷事業為輔」，以下半年來說，隨著完工交屋量放大，自建案營收占比將提高到七～
八成，與其他同業作法完全不一樣。
祝文宇表示，愛山林2025年營收達113.04億元，其中代銷收入為18.63億元，年減達63.57
％，主要原因是央行信用管制使得住宅市場明顯降溫所致；至於建設收入為39.88億元，年增
達86.27％，主要因為「屏東花園帝寶」完工交屋；另外營造收入則增加40.87％至37.87億元
。
愛山林去年全年稅後純益6.44億元，每股稅後純益為0.69元。
今天股東會也通過盈餘配發案，每股配息達6元。依今天收盤價54.1元計，現金殖利率達1
1.09％。
展望2026年，祝文宇表示，愛山林建設收入今年將明顯激增，預計將有「市政官邸1號」、
「市政愛悅」、「圓山帝寶」、「帝景2號」、「帝景6號」、「新竹帝寶」等新案陸續取得
使照交屋，另外愛山林以特別股投資的高雄「橋科大極」也預計在今年完工交屋認列收益。
祝文宇表示，愛山林已成功轉型為「以土地開發、自建案為主」的建設公司，今年起將迎
來交屋潮，2026年自建案預計完工交屋量達160億元，五年內將上看1,320億元；目前自建案
總存量達4,380億元，展現挑戰千億市值的企圖心。
愛山林總經理祝藝指出，隨著愛山林自建案逐年爆發，未來營收結構也將調整為「建設事
業為主，代銷事業為輔」。以今年來說，完工交屋量達160億元，未來兩年達500億元，未來
五年達1,320億元。至於2031年後，已儲備3,060億元潛在案量。
展望下半年推案計劃，祝文宇表示，預計推出高達1,809億元的代銷案，多聚焦在雙北市重
劃區。
祝文宇也坦言，「現在是代銷最痛苦的年代！」代銷業非常辛苦！在買氣收歛下，不但不
賣、甚至有些案子賣了還會虧，所以今年愛山林的營運策略，也把重心全面轉向自建案，為
響應政府「婚育宅」政策，愛山林今年特別推出「挺青年購屋」方案，推出「輕鬆付」方案
，包括簽約3％、工程期15％、交屋5％、房貸80％，希望大幅降低年輕人的自備款門檻，幫
助受薪階級、首購族減輕自備款的資金壓力，「用時間、最少的錢，買到增值空間！」這種
作法已經超越了很多建設公司。
值得一提的是，愛山林正積極投入政府公部門的大型開發案，包括捷運聯開案、公辦都更
案，為愛山林未來五年主要可開發土地資源，地點幾乎都集中在雙北市，目前已取得四大百
億級指標案。(新聞來源：工商即時 蔡惠芳)
