《經濟》營建業測驗點站回百點 台經院估房市量縮盤整
2026/06/25 17:15
【時報記者張佳琪台北報導】台經院今（25）日公佈5月製造業、服務業與營建業營業氣候測
驗點同步上揚，服務業營業氣候測驗點100.62點創5年新高，營建業營業氣候測驗點103.99點
連2月走升。台經院產經資料庫總監劉佩真認為，央行打炒房的天花板已經出現，預估房市將
進入量縮價穩、深層盤整階段。
5月營建業營業氣候測驗點為103.99點，較4月大增9.64點，連續2個月上揚。其中，受到關
注的不動產市場方面，台經院資料顯示，5月六都建物買賣移轉件數月增率5.6%，反映的是4
月至5月初的市況，受中東戰事衝擊鈍化，民眾購屋信心回溫，且有新青安政策即將落日前的
買盤湧現。
劉佩真說明，5月各房仲介業者的交易量月增約8.5%至12%，主要是賣方讓利、新青安政策
即將截止，部分首購與換屋需求所帶動。在央行理監事會議未再對房市祭出趨謹的措施後，
劉佩真認為，央行的態度透露出訊號，意謂著打炒房的天花板已經出現，未來在當前的目標
上，不會持續地往上加碼。
劉佩真預測第三季房市將有三趨勢。第一，量縮價穩格局將延續，市場進入更深層的盤整
階段；第二，購屋主力回歸首購、自住等剛性需求族群；第三，建商推案策略將轉趨保守，
並有機會透過價格讓利加速去化庫存。
展望未來，台經院評估房市將呈現全面延續量縮價穩的深沉盤整格局，未來半年的房市將
是一場由剛性需求主導的耐力賽，而買賣雙方在價格上的拉鋸與磨合，將共同形塑出一個更
為健康、理性且步調放緩的房市生態。
