《傳產》前5月七都預售解約壓力不小 這兩區最劇
2025/07/22 12:02
【時報記者郭鴻慧台北報導】近期房市不確定性再度升溫。回顧今年4月，關稅陰霾引發股市
劇烈震盪，衝擊房市買氣，連帶預售解約量也同步增加。根據《591實價登錄》統計，今年前
5月七都預售屋解約量逼近千件，較去年同期增加6成，其中4月解約量更首度突破2百件，且
已連續2個月維持在2百件以上，反映預售屋解約壓力不小。
591房屋交易網分析，整體來看，解約量主要集中於近年預售市場火熱的桃園與台中，但若
以增幅來看，台南表現最為顯著；相對穩定的則是高雄，解約量與去年同期持平。進一步觀
察，今年的解約量多集中在去年才入手的個案，顯示短期投資買盤在市場轉冷時最容易鬆動
。此外，2023年7月前購入的預售屋仍可換約，在房價漲幅可觀的情況下，買方不致輕易解約
，但隨著買氣疲弱、關稅議題反覆，市場信心仍待觀察，若後續無法順利換約，解約量恐將
持續走高。
從各縣市表現來看，台北市今年前5個月預售屋解約量共51件，七都最少，與去年同期相比
增加7成。新北市同期解約量達109件，年增逾3成，其中以三重區最密集，尤其小坪數產品解
約狀況明顯。新竹縣市今年前5個月共出現54件解約，為七都次低，較去年同期仍增加逾4成
。
近年預售市場火熱的桃園，今年1至5月的解約戶數高達212件，與台中並列七都之最，年增
幅約7成，桃園由於具房價優勢，長年吸引雙北、新竹外溢買盤，但在房市接連利空衝擊下，
解約量也同步升高。台中前5個月解約量高達212件，相較去年同期翻倍成長，尤其5月單月解
約量更飆升至71件、居七都之冠。台中解約量多集中於西屯、北屯兩區，過去預售屋交易火
熱，但今年上半年在股災衝擊下，資金吃緊的投資客不乏選擇認賠解約。
台南今年解約量超過百件，與去年同期相比增加最多，其中以安南區解約量最高，該區因
一處建案完工後外觀色調與原設計不符，引發部分退戶，同步推升整體解約數。高雄今年前
5個月的預售屋解約量維持在176件，與去年同期持平。
