《稅收》賣房踩雷多繳稅 他急找專家省150萬
2025/07/17 10:40
【時報-台北電】又是一個省下贈與稅，卻多繳百萬房地合一稅的例子！在美工作的黃先生，
想將父親分3年贈與的房子賣掉，因持有不到5年，房地合一稅高達350萬，他很後悔，找了專
家求救，退休理財顧問廖嘉紅（R姐）表示，只要持有5年，稅降為200萬，可少繳150萬稅，
這是很多人踩雷的原因，不動產法規複雜，又頻繁修法，若沒找專業協助，很容易就將多年
財富，白白蒸發在交易上。
R姐在臉書「R姐廖嘉紅－繼承與贈與」分享客戶案例，「什麼？光這筆房地合一稅就要35
0萬？！」黃先生當場傻眼，手裡還握著筆，久久寫不下去。這間新北市的公寓，是他父親一
點一滴打拚出來的。
當初他拿到美國工作的機會，父親希望他在台灣也有資產，於是決定把房子分3年贈與給他
，好讓未來若要換屋或投資，都有更好的起點。
當時黃先生上網查了很多資料，看了不少文章和影片，也聽朋友說：「分年贈與可以省下
不少贈與稅。」於是就自己跑國稅局、辦分年贈與，全程都沒找專業協助。
他萬萬沒想到，這個「看似聰明的安排」，竟然埋下了多付百萬稅金的伏筆。代價是什麼
？R姐拿出計算機，陪他一步步釐清：
◎爸爸在109年到111年間，分3年把公寓贈與給他。
◎當時以「公告現值」632萬申報贈與，並用免稅額分年分攤，幾乎沒繳什麼贈與稅。
◎但因為贈與日期在105年房地合一稅上路後，未來出售房產，成本就是當年「房+地公告
現值」，不是市價。
贈與取得的成本就是公告現值，而不是市價
他原本以為未來賣掉1632萬，只要繳一點資本利得稅，沒想到一算：
◎房地合一課稅所得＝1632萬（市價）－632萬（公告現值）＝1000萬。
◎稅率＝持有超過2年未滿5年房地合一稅35%。
◎應納稅額＝1000萬×35%＝350萬。
即使他把房子再持有5年，稅率20%，房地合一稅200萬；拉到超過10年，稅率降到15%，還
是要繳150萬；一切都是因為贈與取得成本為當年「房+地公告現值」。
他一臉後悔地說：「如果當初有人提醒我，分年贈與未來房地合一稅成本會用公告現值，
我就不會自己辦了。」R姐安慰他，「至少現在你願意尋求專業，我們還能討論先暫緩出售，
等持有超過5年後，稅率就能從35%降為20%，省下150萬。」
為什麼這麼多人會誤踩地雷？因為在105年以前，「分年贈與＋公告現值申報」確實是節稅
的常用方式，很多文章都還在流傳舊的作法，但現在的規定已經不一樣了：
◎105年後贈與的不動產，未來出售一律適用房地合一稅。
◎贈與取得的成本就是公告現值，而不是市價。
◎不動產持有超過10年，雖可降低稅率，但無法改變「低成本計算基礎」。
只要一步錯，少了專業提醒，就可能多繳百萬稅金。
R姐提醒，「黃先生，這不是你不夠用心，而是資訊太破碎、法規變化太快。你很努力自己
研究，但財稅規定真的不是看幾篇文章就能全盤掌握的。」在台灣，許多人的資產都集中在
不動產，而不動產稅法本來就複雜，再加上這幾年頻繁修法，一個細節，就足以影響未來的
稅負。
如果你也正考慮把房產贈與給下一代，或者打算出售持有已久的不動產，別只依靠網路文
章或親友經驗，先釐清你的目標、規劃稅務影響，再行動，才能避免遺憾。別讓努力守成的
財富，在未來交易時白白蒸發。(新聞來源：旺得富理財網 馮恩惠)
※免責聲明：文中所提之相關政策法規和稅率，請以政府公布為準。
