《傳產》賴正鎰：房市冷暖交錯 H2量縮、價分歧
2025/07/15 13:29
【時報記者郭鴻慧台北報導】全國商總榮譽理事長、鄉林(5531)集團董事長賴正鎰今天指出
，台灣房市2025(今)年上半年雖面臨央行持續管控與信貸緊縮，但六都預售推案總銷金額仍
較去年同期略漲4.7%，達1.24兆元，主因是去年第四季遞延至今年推案，加上18個月的開工
令要求而被迫開案，才推升上半年供給水位。下半年推案動能恐大幅降溫，他預估六都下半
年推案總銷恐腰斬至僅剩6,200億元，全年推案金額約落在1.9兆元，跌破2兆元大關，下半年
房市應是「蛋黃穩撐、蛋白修正」，呈現「量縮、價分歧」的格局。
賴正鎰說，政府第七波金融緊縮政策，要讓房市降溫，至今將近一年，已達壓制效果，建
議央行適度放寬金融政策，包括放寬對優質建商授信條件、推動信貸區域分流制度等措施，
以避免房市硬著陸及爛尾樓風險擴大。
賴正鎰分析指出，美中貿易關係持續緊張，全球經濟受對等關稅壁壘與通膨、通縮交錯影
響，造成股匯市波動加劇，進而對美、日、韓等主要國家房市產生連動壓力。台灣本身則面
臨台幣升值、成本推升、央行打炒房與第七波選擇性信用管制持續發酵，產生貸款不易的疊
加施壓，造成買盤觀望情緒升高，自住剛需為市場主力，投資買盤退場。
今年上半年房市轉冷，買氣明顯放緩，部分開發商可能為了提前排隊申請土建融貸款，搶
在上半年開工，或是被迫買地貸款後18月內開工，但他們也同步申請展延建照一年及建築年
限延後2年，所以導致有些建築量體比較大的建案完工期，從3年延長為5年，甚至更久，此時
就要留意延後交屋是否有風險，最好選擇上市公司、品牌建商。
就他觀察，政府打炒房，已經干擾到自住與換屋族群的計畫，客戶很頭疼。各個預售案場
來客量僅剩一、兩成，每月成交量呈個位數，甚至掛零。中南部傳出建商主動降價換量的策
略，顯示整體房市進入盤整期，甚至可能長達一年以上。
在土地市場方面，賴正鎰說，上半年地價已開始鬆動，尤其是新興重劃區的土地供給量太
多，部分地主為爭取變現，主動讓價，甚至透過中人到處推售土地，有的中小型建商直接將
土地或帶照建案，盤給大型開發商，他預期今年下半年地價下修幅度應在10%至15%。
