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《產業》建商不是笨蛋!顏炳立揭「讓利」背後真相:只是賺少
2025/07/15 12:43

【時報-台北電】上半年房市在政策調控、美國關稅因素壓抑下,呈現膠著狀態,進入下半年
,市場期待有更多建商願意讓利。戴德梁行董事總經理顏炳立表示,現在市場現況是「死死
昏昏去」,下半年市場仍將呈現「量縮、價緩修」,但房價不會大跌,建商也不是笨蛋!所
謂讓利並非賠錢,而是調整開價,有些預售案因土地取得早,原本預估利潤約三成,2024年
市場好時調高至五成,現在開價修正後,只是賺少一點,還是有二、三成的利潤。

顏炳立在戴德梁行官網「顏炳立市場觀點」專欄中,針對2025上半年台灣房地產市場回顧
及下半年市場展望,發表專文,對於當前及未來房市,他直言「房價不會大跌」,市場上流
傳有些業者呈預測房價會跌二、三成,甚至連續跌五年、一年跌10%的說法,他認為,這種
預測,是「算命的一大堆」,只能送你七個字:「一點機會都沒有!」

顏炳立分析,現在房市儘管低迷,但並不會回到過去銀行喊價的銀拍屋市場,因為目前建
商和屋主並未出現斷頭賣壓。2025年房價屬於「修正」,而非「下跌」,主要是合理利潤縮
減,賣方仍有獲利空間,不會出現斷頭潮或大幅賠售。

顏炳立也說明當前房市現況,是處於「死死昏昏去」狀態。現在房市買氣冷淡,呈現「夢
遊」狀態,成交量縮、價格緩修正,市場缺乏激情,預期下半年房市還是如「夏天穿毛衣」
,市場冷清且買氣下降。市場缺乏激情,成交量持續萎縮,這種盤整與修正狀態將持續一段
時間,下半年市場仍將呈現「量縮、價緩修」的狀態,並且買氣不振,投資機會相對有限。

對於下半年房價趨勢的看法,顏炳立認為「價格修正幅度有限」。
顏炳立分析,蛋黃區諸如市中心熱區,房價預計頂多修正約3%~5%,蛋白區(次級區域)
修正幅度較大,約6%~10%,蛋殼區(邊陲區域)則可能修正超過10%,因為部分屋主將蛋
殼區物件以蛋白區價格出售,這便是炒作,房價不會出現大跌,跌幅達10%以上幾乎不可能
,除非台灣經濟出現重大問題,因此房價修正幅度有限,且主要由自用買方支撐。

至於有代銷大老率先喊出預售案開價今年都會讓利求量,市場也期待,其他建商也會陸續
跟進讓利。對此,顏炳立揭露實際真相指出,這只是業者的行銷手法,實際上,建商不是笨
蛋!所謂建商讓利、非不是賠錢賣房,而是調整開價而已。

顏炳立表示,「所謂的建商讓利,多為建商行銷手法,實際上建商仍保有合理利潤才會出
貨,並非賠本賣出,部分建案因土地取得早,原本預估利潤約三成,2024年市場好時調高至
五成,現在開價修正後,還是有二、三成的利潤。」

展望2025年下半年總體市場,顏炳立認為,應該會持續量縮、買氣降,市場將進入「回憶
、觀望、盤整、修正」階段,整體北、中、南市場冷清,豪宅市場量縮價穩,成屋市場成交
謹慎,整體呈現「夢遊狀態」和「死死昏昏去」的冷淡格局。限貸令斷了投資與投機買氣,
市場由自用買方撐場,賣方則逐漸從被動等待,轉為主動讓利,價格修正主要是市場回歸合
理價,並非崩跌。

顏炳立表示,2025年第2季房市雖然冷淡且價格有緩慢修正,但不會出現大幅崩跌,市場仍
由自用買方撐住,建商和屋主尚未出現斷頭賣壓,整體房市呈現「量縮價穩」的格局,預期
2025年房市將持續「量縮」與「價格緩慢修正」,但修正幅度有限且時間拉長,市場將維持
低迷盤整狀態,短期內不會出現大幅下跌或崩盤情形。從市場結構看,蛋黃區價格較穩,蛋
白區和蛋殼區有較大修正空間,但蛋殼區因價格和風險較高,投資價值不被看好。(新聞來
源:工商即時 蔡惠芳)


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