《產業》住展風向球 再亮衰退燈號
2025/07/11 08:32
【時報-台北電】代表北台灣新建案市況的住展風向球，6月燈號維持象徵衰退的黃藍燈，分
數是39.9分，房市慘況不見起色，六大構成項目呈現「一升、二平、三降」：預售屋推案量
上升，新成屋戶數、議價率持平，成交組數、來客組數、待售建案數分數下滑。
整體而言，北台灣目前待售建案數量逾1,300案，去化龜速的房市疫情，等同2021年新冠疫
情三級警戒。
住展發言人陳炳辰表示，6月的供給面回溫，預售物件推案量月增近5成、逼近800億元，指
標案為新北新店的湯泉建設案，達百億元量體規模；另有茂德建設在新北新莊、新店各推出
約85億、60億元總銷新案；還有近10案有數十億元案量。
新成屋戶數分數雖與5月同分，但也微增近80戶，整體為200多戶。
陳炳辰表示，接下來進入家庭出遊的暑假期間，加上颱風季、民俗月登場，利空一波波，
再等下去就進入年底第四季，除非本就規劃為928檔期案，否則6月已是壓底線的關鍵時刻，
只得即刻亮相。
陳炳辰表示，需求面依然低迷，追蹤指標建案每周平均來客組數、成交組數再降，來客組
數15.7組，成交組數1.1組，北市南港、新北林口和三重的個案亮點難撐大局，追蹤案中單周
出現零交易紀錄案，案場「等無人」，大大影響銷售業績。
此外，北台灣待售建案數量居高不下，6月來到1,331案，月增近30案，去化龜速的房市疫
情，等同2021年新冠疫情三級警戒，其中又以桃園市銷況最為堪憂，增量較多，賣壓沉重。
開價與成交價的距離雖仍未及1成，但建商開價已不再創高，實際售價卻也無讓步空間，讓
房價停滯在一定水位。
陳炳辰指出，上半年房市孱弱，近期紛傳大咖建商有意真正降價換成交，恐怕確有必要性
；若屬實，則以落入絕境的桃園市將最有感，二線地區超漲價格有望回歸理性。
不過降價若僅為個案，當前仍沒有好消息，打房政策、申貸困難的緊箍咒依舊，再加上面
臨美國關稅調漲、新台幣不斷升值，不利台灣經濟，第三季又為傳統房市淡季，負向展望短
期不易逆轉。(新聞來源 : 工商時報一曾麗芳／台北報導)
