《基金》降息預期升溫 美REITs迎轉機
2025/07/03 08:29
【時報-台北電】川普關稅政策雖反覆干擾市場，但降稅與降赤字若預期可達成，加上市場預
期聯準會最快可望於9月開始降息，提供市場流動性，美國REITs大幅震盪將結束，產業基本
面回歸正向，下檔有支撐，在降息環境下，目前評價具吸引力。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，美國商用不動產價格第一季緩步上漲0.
3％，年成長4.9％，距2022年高點仍差18％，後市仍有補漲空間。分析師預期美國REITs今年
獲利增長3.1％，其中醫療及資料中心最高。就第一季已公布財報，醫療與資料中心租金與承
租率穩健向上；洛杉磯工業租賃有初步改善跡象；住宅租金開始進入旺季，尤其東西岸部分
。通膨趨穩及對聯準會降息的謹慎樂觀預期，有助買賣雙方價格協調，促進交易改善，帶動
REITs反彈。
群益道瓊美國地產ETF經理人李鈺涵表示，先前較高利率帶來的壓力有望因降息而緩解，近
期各類商用不動產價格持續回升，整體租金投報率近6.5％也吸引投資意願回流，且REITs在
評價面上仍具吸引力，未來表現仍值得期待。
兆豐新加坡交易所房地產收益基金研究團隊認為，AI和雲端運算快速發展帶動數據中心RE
ITs需求，電商增長則支撐工業物流REITs，高成長題材受到市場青睞。透過投資組合納入新
加坡REITs，可望兼顧國際化及多元化資產的資產配置，相對掌握高股利率、低營運與低財務
風險的投資價值。
野村基礎建設大未來基金經理人高君逸強調，公用事業與基礎建設類股其穩定現金流與低
波動的特性，正好契合當前溫和通膨與地緣風險升溫的總體環境，加上各國陸續推出大規模
基建政策，為相關企業的盈餘帶來上修空間。(新聞來源 : 工商時報一孫彬訓／台北報導)
