《產業》下半年建商湧現讓利潮？顏炳立揭背後真相
2025/07/02 13:40
【時報-台北電】戴德梁行今（2）日舉辦第2季不動產季報及下半年市場展望記者會，董事總
經理顏炳立表示，今年的市場只有5個字，已經是「死死昏昏去！」，無量啦！正如已經進入
ICU，只有電擊，才可能有人跳起來，但未必代表所以人會跳起來，因為價格已經高了。但是
會不會再重回過去2000年舉牌喊價的銀拍屋時代？只有七個字：「一點機會都沒有！」
針對近來頻傳建商降價消息，顏炳立表示，讓利只是建商行銷手法，利用降價第一槍來吸
引買氣，提醒民眾應該看清楚。
顏炳立表示，對於第三季房市的預測，利率緩升，金流管控，土地降溫、房價緩修，這個
大方向，預售屋蛋白區冷過蛋黃區，成屋打龍成蛇，量再縮、買氣降，這些年初原本預測的
格局，並沒有改變。
顏炳立表示，央行已經毋需再打第八波了，只要落實第七波管制，掌握新青安貸款資金是
否有真是放貸到符合資格的人即可，如果再來，房市就死死昏昏去了。
他指出，第三季買氣將持續觀望，價格會修正。沒有貸不到，只有沒有辦法接受的利率和
成數，貸不到錢就不買了，限貸已經斷了投資、投機買氣，成交會大幅萎縮，2025年黑天鵝
到處飛！當市場價格不再創新高、利空不斷傳出時，就是代表空頭來了。
顏炳立表示，房市Q3~Q4還是處於「夏天穿毛衣！」冷！沒有激情，只是在累積下跌的壓力
。
顏炳立指出，但是會不會再重回過去2000年舉牌喊價的銀拍屋時代？只有七個字：「一點
機會都沒有！」台灣房地產還沒有這麼壞，要看GDP，還是有很多人在賺錢，儘管很多人在問
，關稅戰還在，但會不會影響房市？我們經濟成長動能還在，關稅會影響大中型企業，第二
波會影響到經濟，如果有些產業可以撐住GDP，則台灣房地產還不會那麼糟糕。
在各類產品預測方面，顏炳立表示，土地市場仍限貸，還是會有溫度，但不會有追價買盤
。所以，可以期待、但不悲觀。
商用不動產方面，若租金報酬率達標不了，則還是難以成交。
辦公市場則因需求而增溫，蛋黃區會推升蛋白區價格上揚。
至於店面市場，顏炳立則不看好，他指出：「如果是如花、加上老媽要出嫁，則更難！」
很多店面賣不掉，作商場作不起來，再加上地下室的話，更難賣。
另外飯店方面，他認為，則還是處於「夢遊」狀態，除非有都更價值。
預售市場方面，顏炳立預期第3季將總價不變、單價不再創新高，促銷等市。北中南市場整
年恐怕冷清清，但還是會有量。
成屋市場方面，整體價格不會跌破兩年前成交價，但量會縮。
投資市場方面，只有7個字：「可憐戀花再會吧！」
他指出，所以行銷都是一場秀！從觀望心態到調整心態，再到如何吸引買家，降低獲利，
想辦法促成成交，只是獲利多跟少而己。但是，建商沒有貼錢的生意，利空題材是不斷的，
不虧本出售就可以，除非台灣狀況真的很不好，現在是買方市場，但買賣雙方都處於一個狀
態，即雙方都自我感覺良好，所以合理的定貨等待回價，市場已經轉變，所以資金週轉承受
壓力大小而決定售貨高低，但怎麼降，也不致於虧本賣。
顏炳立表示，房市處於「Lululemon賣LV的價格」包裝成泡泡瑪特，用貴婦名人包裝行銷，
以收藏價值包裝炒作事實。（新聞來源：工商即時 蔡惠芳）
