《營建股》長虹配息5.5元 董座李文造這樣看房市
2025/06/26 12:29
【時報記者郭鴻慧台北報導】長虹(5534)今(26)日舉行股東會，通過每股配息5.5元。談到房
地產現況，董事長李文造說，限貸令管買房的人比管建商還嚴格，這等於直接管控市場行為
，目前建商和購屋民眾雙方都對到底能貸到多少額度都搞不清楚，所以對買房比較不熱衷，
他希望央行貸款政策能夠更清楚一些，而不是由銀行各自解讀。至於下半年房市表現應該和
現在差不多，若是經濟成長能保3%的話，今年下半年不會更壞，明年則是要看看經濟成長的
表現。
住宅市場冷冷清清，商辦案被視為最不受干擾的產品，不過，李文造卻指出，「商辦並沒
有很好」！因為市場上供給量實在太大，雖然同業都知道該減量經營，不過，因為有購地貸
款後18個月不開工會被收回貸款、上市櫃建商又有業績壓力，因此遲遲無法減量。他建議，
央行想要管制，需要好好考慮供需平衡。
李文造指出，長虹暫時將先處理現有的案子，購地計劃暫緩，未來10年的推案量都已準備
好，合計總銷金額在1500～2000億元，存量足夠支應未來營運，而今年長虹完工量約100億元
，明年上看250億元，若順利交屋，明年營運會很不錯。
李文造指出，住宅市場的成屋市場，因為成本已經固定，所以會有建商降價求售，但預售
屋市場交屋要3、5年後，建造成本會有變動無法估計，建商並不會積極賣，因此沒有跌價問
題。
