《傳產》房產業齊喊話：央行鬆綁信用管制
2025/06/26 08:48
【時報-台北電】房市在中央銀行不動產信用管制調控下，近期陸續傳出預售屋交屋履約貸款
不足的問題，打亂建商交屋入帳、資金回收的時程安排。
長虹建設總座李耀中、三圓建設董事長王雅麟、創意家行銷董事長王明正等房產業三大巨
頭，25日齊聲向賴總統與央行請願，呼籲正視資金斷鏈帶來的衝擊，適度鬆綁信用管制。
李耀中25日在主持台北市內湖都更指標大案「TOP31」開工動土典禮後表示，央行實施第七
波不動產信用管制後，可以感受到房市明顯變冷了！很多預售屋幾年前推出、現在交屋時，
已購客戶卻發現貸不了款，造成消費者和建商之間難以交屋的問題，建商資金收不回來，還
要去拜託銀行，盡力想辦法協助溝通已購客戶的貸款；要不然，就是真的沒辦法的時候，才
會考慮提供「建商貸」給客戶，但是這種方式對於建商來說，會拖延資金回收的速度、入帳
速度比較慢，影響整個營運的節奏。
李耀中表示，這種情況，依預售屋定型化合約條文，建商只能儘量與銀行溝通，但是貸款
不足的客戶，還是得自行想辦法補足貸款不足的資金；然而，有些中小型建商，在政策管制
隻下，恐怕將面臨資金斷鏈的問題。因此，央行宜考量適度放寬信用管制，以免影響無辜消
費者。
創意家行銷團隊董事長、台北市不動產代銷公會理事長王明正也坦言，央行信用管制提高
購屋的資金門檻，使得想買房的人打起退堂鼓，其實政府不宜一味的壓抑房市，應該要從消
費者的立場來思考，提供合理的居住空間以及生活品質，不過業界對於央行提出的政策建言
，似乎已經沒有用，因此業界這次是向總統賴清德喊話，希望賴總統可以多多傾聽人民的聲
音，適應鬆綁房市管制。
王雅麟指出，現在國際局勢嚴峻，下半年台灣挑戰也是很多，包括央行信用管制、關稅戰
、新台幣升值等，都帶來諸多挑戰，因此他向政府喊話，希望政策不要再打房了！不要因為
富人買房而又想要再打壓他，也不宜再打更大力，尤其高總價豪宅，已與一般住宅、新青安
產品脫鉤，建議不宜再大力打房，應速度鬆綁信用管制，留住富人的資金，多根留台灣。(新
聞來源 : 工商時報一蔡惠芳／台北報導)
