《傳產》北屯好神生活圈 成房市曙光
2025/06/25 08:31
【時報-台北電】連續15年穩居台中總人口數之冠的北屯區，龐大可觀的消費潛力，早已成為
大型商場必爭之地，繼美式量販好市多（COSTCO）進駐北屯機捷特區後，百貨南霸天「漢神
洲際購物中心」也已插旗北屯14期重劃區，北台中「好神生活圈」儼然成形，商場1+1雙引擎
助攻周邊房市，成為近期黯淡房市中的一道亮光。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，漢神洲際定位為高端精品與餐飲美食，與
14期新富聚落客層相符，且漢神洲際為北台中第一家大型購物中心，引進許多中部獨家名店
，是台中民眾矚目期盼的焦點，有望為周邊房市注入新動能。
根據內政部實價登錄資料統計，北屯區今年5月（尚未登錄完畢）預售住宅大樓每坪均價為
57.94萬元，成交物件集中於機捷特區，如「漢宇雲衍」、「大城吾界」、「登陽華馥」等；
14期成交案則有「華固豐匯」、「寶輝WATER PARK」、「惠宇仁平MY PARK」，三建案均價維
持在7字頭水準。
業界分析，北屯機捷特區與14期相隔僅約5公里，加上目前買方心態保守，看低不看高，漢
神洲際帶來的利多，反而刺激了低位區的能見度與補漲效應；此外，好市多與漢神洲際兩個
商場的屬性各有區隔、互補，兩生活圈擴散、重疊幾乎已可預見。
近期機捷特區預售新案，集中於高綠覆、低密度的純住宅區，如「大城吾界」每坪均價54
.7萬元；位於敦富路的「登陽華馥」，最高成交單價56萬元；「漢宇雲衍」均價站6字頭，最
高成交單價達68萬元，直逼14期行情。
14期部分，以漢神洲際周邊的「洲際段」推案最為熱絡，包括「大陸豐莚」、「豐邑ONE+
」、「大映奕居」、「磐興寬悅」等一路延伸到台中巨蛋預定地；其中，「大陸豐莚」近鄰
漢神洲際，實登揭露每坪均價約73萬元。(新聞來源 : 工商時報一曾麗芳／台中報導)
