《金融股》兆豐金董瑞斌看房市「量縮價平」
2025/06/20 12:49
【時報記者張佳琪台北報導】央行理監事會議未祭第八波房市管制措施，持續觀察不動產貸
款變化及房價。兆豐金(2886)董事長董瑞斌今日（20日）針對房市展望，認為將會「量縮價
平」。他表示，兆豐金不動產放款總額未達警戒值，還有貸放空間，除了危老都更優先，也
會盡量滿足新青安貸款。
先前傳出台中一男性年收入150萬符合新青安條件，已到對保階段卻被勸退。董瑞斌在股東
會後記者會回應此事指出，銀行辦理房貸不是只看所得，重點是所得負債比，才能了解還本
付息能力。他說，150萬年收入所得確實不低，不過，銀行會了解是否還有其他房貸、車貸或
其他信用貸款，所以銀行沒借款給新青安申貸著應該還有別的原因。
媒體問到對房市看法，董瑞斌說，房市目前還不會有大的跌價，實價登錄也看得出價格還
沒反應下跌。他表示，公司各據點反應現況是看房子的多，價格可議價，但是成交沒那麼多
，預料接下來房市應會呈現量縮價平。
雖然房價未有下跌情況，董瑞斌認為要再上漲也不易。他說，除非有特別因素例如利率調
降，才能把房價再往上拉，但央行沒有動利率，所以房價上漲情況也不太會發生。
銀行法第72條之2規定，銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款
總餘額及金融債券發售額的30%，很多行庫警戒值設定在28%。董瑞斌指出，兆豐金目前還不
到28%的警戒值，還有貸放空間，但要求建築融資以都更危老優先，以配合政策，其次是已在
兆豐承做土融，先前承諾的建融也會放行。他說，新青安房貸會盡量滿足，只是排隊的時間
稍微久一點，大約排一個半月。
