《金融》年薪150萬貸嘸新青安？銀行喊有隱情
2025/06/19 09:56
【時報-台北電】日前媒體報導，台中有名年逾30歲的男子，要購買到一間總價1,200萬元的
預售屋，申請青年安心成家貸款（新青安）慘遭退件，主因竟是年薪未達銀行「公定價」15
0萬元門檻，土銀、兆豐銀等公股銀行緊急滅火並強調依規定審核，引發熱議。
土銀表示，為協助申請人管控風險，若申請人收入與負債顯不相當致影響償債能力者，將
主動關懷及提醒應審慎評估自身財務能力及控管財務風險，避免市場波動風險影響其還款能
力，以維護良好信用。
兆豐銀行則指出，新青安優惠貸款是為協助國內無自有住宅的首購族群購屋自住，所提供
利率、寬限期及貸款年限等優惠措施，以減輕民眾資金負擔，因此本人、配偶及未成年子女
無自有住宅者，即可申請。
申請新青安貸款到底年收入多少比較好貸？根據今（2025）年第一季聯徵中心資料，年收
120至160萬的申貸族，平均貸款成數最高，達72.96％；其次為80至120萬年收者也有72.94％
；不過，據房產專家說法，年收80萬以下核貸件數占比45.3％最高，仍是購屋主力族群。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，申貸人的收支狀況、信用條件以及擔保品的所
在地段等因素，都會影響最終的放貸條件，即便符合新青安貸款資格，行庫放款也從嚴評估
。
部分物件鑑價可能不及合約價，導致自備款比例須大幅提高，其中有三類物件容易落入難
貸區，包括「蛋殼新屋」可能因鑑價不足導致貸不滿；「蛋白老屋」非屬交通便利的老屋，
有可能面臨鑑價不高；「蝸居小宅」此類12坪以下物件，常被視為投資型物件，直接被銀行
無情拒絕。
另外，還有3種物件也容易被拒貸，例如格局違法的房子通常合法性存疑且有公共安全顧慮
；建材品質差的房子存在結構安全風險，房價也難上漲；用途複雜的房子包括住辦工混用、
管理成本提升，其潛在風險有違規使用風險及市場價格波動大。(新聞來源：旺得富理財網
黃順德)
