《金融》繼承房產小心地下錢莊 律師1招退散
2025/06/18 10:02
【時報-台北電】爸媽走了，留下一間四個兄弟姊妹從小住到大的房子，問題來了，房子說要
給4個人均分，但有的人欠錢想賣，有的人捨不得賣，會牽扯出諸多問題，一不小心沒處理好
，就有可能讓房子被法拍或是持分被地下錢莊拿走。律師陳樹村表示，遇到這種問題，不要
感情用事，宜當機立斷，以免「引狼入室」。
陳樹村上《如果云知道》節目時表示，就法律上而言，父母如果往生，留下來的房子是「
公同共有」，很多人以為，想要處理房子，可能要4個人都蓋章才能賣，但其實不是。
根據《土地法》第34條之一，有多數決的規定。也就是說，在上述情況下，如果兄弟姊妹
中有3人想賣，1個人不賣，可以由要賣的3人問不想賣者要不要優先購買？如果他不願意，還
是可以賣掉，然後把應得的錢提存在法院。
但如果這個房子該如何處置，大家還沒有共識，想要先到法院把產權切開，每個人得1/4，
這時房子會從「公同共有」變成「分別共有」，但重點還是共有。
拿到1/4持分的人，因為權利已經切開，可以自由處分，這時會有4種變現的方法：1、賣給
共有人；2、賣給其他人；3、請法院分割，整間拍賣再均分；4、持分人1/2或持分過2/3同意
就能賣房。
若是其中有人因為缺錢想賣，一樣可以先問共有人有沒有要買，如果3個兄弟姊妹都沒有要
買，這個缺錢者很可能就直接賣給外面的人。
如果外來者一旦買了持分，就會和其他人一樣都成為共有，他可以去和其他共有者要求一
起賣房子，如果到法院去分割，其他3個不賣，但外來者堅持，在房子不能割成實體4塊的情
況下，會出現一個方法，就是由3個不賣的人補貼外來者錢，讓他退出共有，這一份值多少錢
，需要找估價師來估價，等於用市價來買。
為何外面的人會想要來買這個持分？陳樹村說，很多大老闆做土地開發、建設公司，都會
選擇這樣的標的去投資，透過這樣買下的持分往往比較便宜。
這時，原來不賣的3個兄弟姐開始懊惱，一開始如果跟家人買還比較便宜，現在外來人進來
之後，價格開得更高。
如果堅持不想買也不想賣，法官可能會建議把整個房子拿出來賣，那就是請求法院的執行
處法拍把房子拿出來拍賣，賣了之後大家再分錢。
陳樹村說，一旦外人進來，整個情況會變得更複雜，這是為何許多人會去買持分，為的就
是這個目的。
對缺錢的那個人而言，如果分割之後擁有1/4，是否可以拿這1/4去借錢？陳樹村表示，除
非有企貸、信貸來附加擔保才可以，如果想用類似房貸，這是不行的，因為銀行會認為1/4的
持分不完整。
在這樣的情況下，很多人因為急需用錢，恐會走向地下錢莊，最後持分很容易被地下錢莊
輕易拿走，讓地下錢莊用很低的價格就變成共有人，當共有人想把它吃回來時，才發現手足
欠錢欠很大。
所以陳樹村提醒，不要感情用事，當兄弟姊妹缺錢的時候，或許趁勢把持分買過來，請他
趕快出去，以免「引狼入室」，才是好方法。(新聞來源：旺得富理財網 王郁惠)
