《傳產》貸款好難？ 全國Q1新增房貸急凍
2025/06/09 16:33
【時報記者郭鴻慧台北報導】限貸令奏效！今年第一季全國新增房貸核貸量幾近腰斬！台灣
房屋集團根據金融聯徵中心最新資料統計，今年Q1全國新增房貸核貸件數，對比2024年Q1，
限貸令未上路前的5.48萬件，至今年Q1僅剩約3.56萬件，量縮近2萬件，整體買氣明顯倒退嚕
，為近7年來最低點！
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2024年房市景氣旺盛，到了Q2全國核貸量高達
6.5萬件，為近17年來史上最高峰，也導致不動產放款餘額滿水位，同年9月，央行便祭出第
七波信用管制限貸令，並嚴加控管不動產放款比率，各家銀行紛紛排隊撥款、甚至是直接暫
停收件，因此從去年Q3開始，全國核貸量逐季下滑。至今年首季，持續受打炒房效應，加上
川普關稅政策出場，為全球經濟拋出震撼彈，牽動股市與房市信心，房市買氣走向保守觀望
，讓整體核貸表現雪上加霜。
進一步觀察，購屋族平均扛貸壓力，今年Q1，全國平均房貸為976萬元，是從2024年Q2連續
三季突破千萬元之後，又重新回到千萬以內門檻，為近一年來新低；平均核貸成數為78.09%
，為近5年來最低；平均利率2.36%，則來到近17年來最高點，整體核貸條件均比第七波管制
發布前還要嚴苛，平均購屋面積也同步縮水至42坪，為資料統計以來的史上最迷你！
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察Q1全國平均房貸相比去年同季雖微幅減輕，
不過平均鑑估房價仍處於高水位，房價高、房貸降，主要原因應是受銀行可貸成數縮減，房
貸金額因而降低，但相對來說，自備款也會因而提高。在銀行保守放貸的情況下，為避免房
貸卡關，比起以往，買方自備款甚至要多抓一成比較保險，實際購屋壓力並未明顯減輕。
