《基金》美降息在望 REITs基本面正向
2025/06/03 08:26
【時報-台北電】川普關稅政策存在高度不確定性，加上經濟數據放緩導致REITs今年來表現
平平。投信法人分析，預計美國通膨達標時間延後但關稅影響僅是暫時，未來政策方向仍是
維持利率不變或降息，市場對聯準會轉鷹疑慮消除，信心逐漸恢復，且聯準會最快7月開始降
息，REITs產業基本面將回歸正向，長線多頭將隨著產業復甦而持續。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，就已公布的REITs企業財報中，67％的公
司超出預期，僅12％的公司未達到預期，未達預期比例較前幾季低。產業來看，資料中心與
通訊全部超越預期，工業與自助倉儲不如預期的比例較高，僅有12％的公司下調了2025年預
期，31％的公司上調了預期，58％的公司維持預期。
分析美國REITs各產業展望，以養老社區相對看好，預計未來十年美國80歲以上人口將成長
35.5％，從1,400萬增加到1,900萬人，凸顯了老年住房和照護設施的長期需求潛力，養老社
區租金增長已超過疫情前的水平，甚至超過了一般住宅租賃行業。
群益道瓊美國地產ETF經理人李鈺涵表示，後續來看，先前較高利率帶來的壓力有望因降息
而緩解，近期各類商用不動產價格持續回升，整體租金投報率近6.5％也吸引投資意願回流，
且REITs在評價面上仍具吸引力，未來表現仍值得期待。
兆豐新加坡交易所房地產收益基金研究團隊認為，透過投資組合納入新加坡REITs，可望兼
顧國際化及多元化資產的資產配置，相對掌握高股利率、低營運與低財務風險的投資價值。
凱基實質收息多重資產基金經理人葉菀婷強調，REITs本身具備相對穩定的現金流與資產保
值功能，在當前震盪市況下，REITs可發揮防禦特性，受惠高齡化趨勢推動，長照與醫療設施
的剛性需求持續成長，出租率與租金收入表現穩健，現金流具高度可預測性。(新聞來源 :
工商時報一孫彬訓／台北報導)
