《傳產》全球股災風暴 六都房市5月買氣凍
2025/06/02 17:12
【時報記者郭鴻慧台北報導】歷經全球股災後的5月，全台六大都會區房市交易表現低迷。住
商機構統計六都地政局資料，除新北、台中市之外，四都5月買賣移轉棟數均呈現負成長，其
中六都整體數據創自2011年以來5月同期新低，而台北市數據亦創下自2003年以來同期新低。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，5月份歷經關稅戰之下，許多購屋人人心惶惶，
更打消進場房市念頭，是此次交易買氣再度下修的重要因素。
據六都地政局統計，2025年5月六都買賣移轉棟數合計為1萬7,196棟，月增1.9%、年減36.
1%。其中，台北市為1,732棟，月減18.4%、年減42.9%；新北市為4,816棟，為唯二呈現月增
的城市，月增26.6%，但年減27.4%；桃園市為3,266棟，月減5.9%、年減23.6%；台中市為3,
390棟，月增5.7%、年減31.1%；台南市為1,738棟，月減1.7%、年減38.9%；高雄市則是2,25
4棟，月減10%、年減56.6%。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，整體而言，全台主要都會區買氣趨冷，不僅創
下自2011年六都改制以來的5月同期新低，且僅台中、新北等市短期表現回穩，但年減幅度仍
大，顯示全台房市仍處於低迷階段；其中，尤以台北市買氣修正最大，該市5月買賣移轉棟數
僅達1,732棟，為自2003年以來5月同期新低數據，主因仍是受4月美國總統川普(Donald Tru
mp)發起全球關稅戰，使得台股嚴重重挫，令對金融市場較為敏感的高資產族群，出手更為謹
慎，至使多數屬於高總價、高單價的北市不動產市場，買氣低迷不少。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，由於房屋買賣的行政流程大約1~2個月，所以5
月的買賣移轉數據，主要是反映4月的市場交易情況，4月上旬台股因關稅戰大幅下跌，股匯
債市也接連震盪，不僅衝擊投資人信心，也讓資產族的身家大縮水，購屋心態因而更加觀望
，加上銀行放款依舊緊縮，因此買氣不易放大，也讓今年前五個月都會區累計買賣移轉棟數
，較去年同期的景氣高峰縮減近2成。尤其首都台北市的資產族，對全球政經局勢的敏感度更
勝其他都會，因此5月買賣移轉量較上月縮減的幅度也更鮮明，創下2003年台北市分月統計以
來的5月同期新低！
張旭嵐指出，關稅戰牽動全球經濟局勢，但近期市場對於川普的反覆無常已逐漸適應，股
市也已收復4月股災的跌幅，干擾有逐漸淡化的跡象，且5月下旬輝達宣布總部落腳北士科，
為周遭的士林、北投、淡水、三重、蘆洲等地房市注入一劑強心針，受產業利多加持，周邊
區域後續的價量表現有機會止跌回穩。
