《營建股》華固總座洪嘉昇：今年很重要！ 大規模商辦、住宅案陸續推
2025/05/28 09:28
【時報記者郭鴻慧台北報導】華固(2548)今(28)日舉行股東會，總經理洪嘉昇指出，113(去
)年房市上沖下洗，下半年央行的限貸措施讓市場充滿悲觀情緒，就算如此，公司挾著長久以
來選地、定位精準，線上個案銷售繳出漂亮的成績單。今年對華固而言很重要，計劃將推6筆
個案，其中包括3筆大規模商辦及3筆住宅個案。目前自今年起一直到118年結束，完工案量達
1100億，其中有400億已售，將用4.5年的時間努力銷售剩餘的700億。
洪嘉昇說，去年房市上沖下洗，原本疫情後無論是供應鏈、GDP成長、新青安貨款等助攻，
表現十分熱絡，下半年起央行對開發商及購屋者祭出貸款限制，房市開始反轉，變得不理想
，大家對房市充滿悲觀情緒。
沒想到今年初正在養生休息時，對等關稅干擾把所有產業布局、投資方向打亂，大家都無
法看清未來的情形，按下暫停鍵。唯一一個好消息是，5月輝達把海外唯一總部選在台北的北
士科園區。
「今年對華固而言很重要」洪嘉昇說，計劃推出6筆個案，其中包括3個大規模商辦公室和
3筆位宅個案，Q2將在北士科週邊推辦公室，此案邊建邊造、Q3將會推出總銷50~60億以上的
住宅、Q4在央北重劃區住宅案規模也很大。
展望今年度國內整體房市，華固認為，住宅方面由於央行第七次選擇性信用管制效應發酵
，買方因貸款成數受限，利率上升且期待房價下修的預期心態，整體市場將由113年的價量俱
揚轉變為量縮盤整的狀態，況且美國川普總統回任後，全球政經局勢充滿變數，對台灣產業
及經濟的影響尚待評估，也讓住宅市場不容樂觀。
至於商用不動產，受惠於AI供應鏈需求及資通訊業出口依然暢旺，再加上全球ESG潮流帶動
下，無論新需求或舊換新商用不動產的需求能見度是相較可預期的。
