《產業》高雄房市修正 近一年僅2個「富人區」上漲
2025/05/22 11:24
【時報-台北電】近年來在「護國神山」台積電和產業園區的加持之下，高雄房價迅速竄升，
然而，隨著房市降溫，高雄地區的房價也出現修正。中信房屋研展室彙整實價登錄資料，統
計高雄各行政區平均房價變化，排除交易件數未達50件的區域及特殊交易，結果顯示，近一
年來，只有前鎮區與前金區這兩個行政區房價，仍呈現正成長，其餘行政區則全面下跌，且
跌幅分別落在0.7%~16.4%不等。
中信房屋研展室副理莊思敏22日指出，在重大建設和剛性需求的支撐下，高雄房價短期內
，應不致出現大幅崩跌，但預期將進入一段較長時間的盤整期。
莊思敏表示，高雄房價出現回檔，推估主要有以下三點原因，首先，受整體房市降溫影響
，市場觀望氣氛濃厚，買方追價意願明顯減弱，直接抑制房價上漲動能；其次，新建案價格
居高難下，促使部分購屋族轉向價格相對實惠的中古屋市場，進而拉低整體成交均價。
第三個原因是，許多中古屋屋主持有年限長、取得成本低，議價空間相對充足，在買氣低
迷的情況下，部分有資金周轉需求的屋主心態，開始放軟，願意增加讓利幅度以加速成交。
對於近一年房價跌幅最多達16.4%的大寮區，中信房屋澄清文山加盟店店長潘素珍指出，大
寮區屬於高雄相對外圍的蛋殼區，近年受惠於精華區人口外溢、捷運橘線、81期重劃區、和
發產業園區等利多題材的發酵，吸引了不少建商搶進推案，新建案的價格普遍2字頭起跳、個
別預售案甚至上看3字頭。
不過，潘素珍表示，大寮區內也存在大量屋齡較高的中古屋產品，其成交單價大多落在每
坪12-16萬元，新舊屋之間的價格落差，相當顯著。近期市場買氣降溫，投資客群紛紛退場，
主力買盤回歸自住客群，且買方的購屋決策亦轉趨保守，更傾向選擇CP值較高的中古屋產品
，在缺乏新建案拉抬的情況下，大寮的整體均價自然出現下修趨勢，並反映在房價漲跌幅的
統計上。
潘素珍指出，反觀房價仍穩定成長的前鎮區與前金區，這兩區是南高雄早期開發區域之一
，也是高雄著名的「富人區」，區內生活機能成熟，商業活絡，住戶結構以自住族群為主，
因而具備較強的房市支撐力。（新聞來源：工商即時 顏瑞田）
