《傳產》雙北千萬捷運宅哪裡找？淡水站、三重國小站機會多
2025/05/16 17:00
【時報記者郭鴻慧台北報導】捷運作為雙北地區民眾通勤的重要交通工具，「沿著捷運來找
房」也成為民眾購屋的決策方式之一。雖然捷運優勢往往帶動周遭房價居高不下，不過消費
者仍然有機會找到交通便利、機能完善的千萬捷運宅。永慶房產集團根據實價登錄資料，盤
點近一年雙北市總價千萬內中古屋熱門交易捷運站，以淡水站千萬內住宅交易量最多；在住
宅空間部分，淡水站、丹鳳站和紅樹林站在千萬元預算內能買到20坪以上，坪數最高。
數據顯示，淡水站近一年千萬內的住宅交易量212件，為雙北之冠，是最有機會在捷運周遭
找到價格實惠住宅的站點。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，淡水站位處紅線末端站，地
理位置相對偏遠，加上捷運站鄰近淡水舊市區生活圈，該生活圈開發較早，有不少屋齡偏大
的住宅產品，因此房價相對親民，要在該站周邊找到千萬內住宅的機會也相對容易。不過未
來淡水交通便利性有望獲得改善，或將成為區域利多。
觀察上榜的站點，中和新蘆線共包辦7個席次，為上榜數量最多的捷運線，包括三重國小站
、中山國小站、台北橋站、丹鳳站、南勢角站、菜寮站與景安站。顯示在該線能買到千萬元
以內住宅機會較多，對首購族與小資族而言具高度吸引力。陳金萍分析，該捷運線橫跨三重
、新莊、中和、永和、蘆洲等地，涵蓋新北市多個早期開發區，區域房價基期較低，且多為
屋齡較高的中古屋產品，因此較容易出現千萬以下的住宅產品。
其中，中山國小站是北市中唯一進榜的站點。陳金萍指出，中山國小站交通網絡發達，商
業與生活機能優異且多元，吸引大量年輕族群與首購族進場，帶動小宅交易。雖然該站單價
高達7字頭，但由於坪數普遍較小，因此仍有不少總價千萬元以內的交易出現，成為台北市少
數兼具機能與價格優勢的熱區之一。
