《產業》高雄房市吹冷風 第一季至少4筆交易賠售出場
2025/05/09 12:42
【時報-台北電】房市買氣及市場信心，近期出現鬆動，根據內政部實價登錄揭露，高雄市今
年第一季出現至少4筆賠售案例，今年2月，位於農16特區富農路上，一棟屋齡19年社區大樓
，7樓戶以總價1,760萬元出售，相比屋主112年底時的入手總價1,850萬元，帳面虧損90萬元
；另外，三民區九如一路上一戶43年小套房，屋主112年8月，以總價335萬元入手，僅持有約
1年5個月，今年1月，以總價280萬元賠售出場，初估帳面損失55萬元，另有2筆三民區的交易
案，虧損金額也在5到10萬元之間，究竟只是個案？或是將常通案，值得觀察。
高雄市不動產仲介商業公會副理事長陳揚智9日表示，物件會賠售，分三大狀況，一則可能
是物件的瑕疵，例如漏水，或有事故，其二，取得價太高，當利多不如預期，只好修正期待
。其三，屋主資金周轉問題，尤其房市轉冷或資金環境緊縮時，剛好資金有缺口，短期內想
變現只好讓價促成交。
他說，近期房市買氣及市場信心，出現鬆動，加上政經環境與市場變化不定，確實有部分
屋主開始選擇提早停損，然而，大多數屋主會以小賠或平轉出場。
陳揚智指出，近期不乏有購屋族因面臨預售屋交屋，貸款卻受限貸令卡關或成數不足，為
了避免違約，選擇出售名下其他房產，寧願小額賠售，盡速換取現金入袋，以補足貸款缺口
，好過面臨賠償最高15％的違約金。
同時，近期地面師詐騙案頻傳，也有民眾因遭遇詐騙，導致不動產被設定二胎抵押貸款，
不得不以低於市價行情脫手，以利償還貸款，不過，陳揚智強調，高雄近年因房價翻漲，屋
主若早期持有，基本上，轉手多有獲利，甚至翻倍出場，賠售應多屬個案。
觀察這幾筆賠售交易，屋主持有期均僅不到2年，最短只有4個月，且物件屋齡多為20年以
上中古屋。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，今年開始，購屋族觀望氣氛轉濃，透過房價讓利
或低於行情出售，有利吸引買家進場，提高成交率，而中高齡老屋因殘餘價值低，房價漲幅
也不如新屋亮眼，加上這類中低總價物件，購屋門檻低、成交快，有利快速變現，因而成為
投資人，進行名下資產重新配置的優先選擇。（新聞來源：工商即時 顏瑞田）
