《產業》購屋信心下降？房仲業：看屋少了、但成交率提高了
2022/06/02 14:50
【時報-台北電】台灣經濟研究院最近公布4月營建氣候測驗點顯示，創下2020年7月以來新低
點，另外國立中央大學台灣經濟發展研究中心今（2）日發佈5月份消費者信心為67.81點，也
較上月下跌3.96點，看似購屋信心下降了，不過房仲業指出，儘管短期信心不足，但長期的
通膨置產需求還是看好，儘管看屋客戶少了、但是成交率卻逆勢提高了。
台灣經濟研究院最近公布4月營建氣候測驗點顯示，創下2020年7月以來新低點，另外國立
中央大學台灣經濟發展研究中心今（2）日發佈5月份消費者信心為67.81點，也較上月下跌3
.96點，看似購屋信心下降了，不過房仲業指出，儘管短期信心不足，但長期的通膨置產需求
還是看好，儘管看屋客戶少了、但是成交率卻逆勢提高了。
中央大學台灣經濟發展研究中心發布5月消費者信心指數，其中「購買房地產時機」指標為
111.1點，月跌5.25點；「未來半年購買耐久性財貨時機」指標的調查結果為114.8點。
台灣房屋分析，雖絕對水準來看，仍見民眾在耐久財及房地產購買信心保持樂觀態度，從
分數下降幅度來看，比上月放大，顯見民眾信心確實受到影響。
台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示，台灣房屋與國立中央大學台灣經濟發展研究中心合作調
查「房地產購買時機」指標，本月調查結果111.1點，與上月相較下跌5.25點，5月小跌屬短
期信心不足，長期房地產指標仍然超過100以上，屬於正面預期，顯示通膨引發貨幣貶值的預
期心理影響，房地產還是重要的選項之一。
周鶴鳴分析，台灣房市當前主要是受國內疫情升溫、國際局勢不明的影響，短期客戶看屋
量大幅減少，但現階段願意出來看屋的客戶需求較強烈，成交率反而提高了，近年房價漲幅
大對首購影響較大，但對換屋族群影響不大。
周鶴鳴分析，雖然房市短期內面臨疫情影響，但長期置產客群，還是有一定的需求，主要
有三大原因。首先，疫情趨緩、戰爭會結束，市場資金熱錢相對過往仍然很多；第二，短期
預售屋投資客退場，部分資金長期規劃，轉向保值、收益產品；第三，台灣產業回流，基本
面看多未變，工業地產、商用不動產需求仍大。
另外，疫情結束後，服務業改變，電商發貨店、辦公室廠辦或是倉儲等需求持續，且遠距
產業、工作室仍持續發展，透天型的住辦店合一產品需求將繼續提升。
台灣房屋分析，受限連續三年的疫情，出國大幅銳減的同時，國內度假意外成為亮點，類
度假休閒的別墅、農舍、農地，詢問度也相對提高不少。
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，台灣經濟研究院4月份公布營建業營業氣候測驗點
為96.1點，較上月105.34點下跌7.85點，呈現連續第三個月下滑走勢，創下2020年7月以來新
低點。
江怡慧表示，根據中央銀行4月份統計數據，象徵建商推案信心的建築貸款餘額為2兆8,99
6億元，續創歷史新高，較去年同期提高13.3%，但相較於去年成長幅度，建築貸款年增率增
幅已明顯趨緩，主要受到央行針對土地限貸與嚴格控管成數等相關政策、營建成本居高不下
等因素影響，使得建商推案態度轉趨審慎。（新聞來源：工商即時 蔡惠芳）
