《傳產》35坪以下住宅交易占近七成 25至35坪連5年居冠
2026/10/20 17:08
【時報記者郭鴻慧台北報導】住宅市場量縮，購屋選擇仍集中在中小坪數。鄉林不動產研究
室彙整近五年內政部不動產資訊網資料指出，114年35坪以下住宅交易占比69.16%，相當於每
十筆近七筆；其中25至35坪連續五年居各面積級距之冠。商總榮譽理事長、鄉林(5531)集團
董事長賴正鎰指出，面對購屋負擔與優惠貸款總價門檻，住宅競爭正從坪數大小，轉向能否
在有限預算內提供完整生活機能。
據統計，114年25至35坪住宅交易24,573筆，占27.34%；15至25坪為23,392筆，占26.02%，
兩者合計53.36%，撐起過半市場，若加計15坪以下產品，35坪以下交易共62,173筆，占比由
110年的67.59%升至114年的69.16%，增1.57%。
值得注意的是，占比提高並不代表成交量增加。統計總筆數由110年的159,407筆降至114年
的89,891筆，減少43.61%；25至35坪也從42,857筆降至24,573筆，但占比仍維持約27%，顯示
這類產品在市場收縮下，仍是住宅交易主力。
鄉林不動產研究室分析，15坪以下占比由14.79%升至15.81%，增加約1.01個百分點，為各
級距增幅最大；55坪以上則由9.93%降至8.81%，這項變化反映交易結構坪數朝較小面積集中
，但占比數字只是呈現一個趨勢，並不代表小宅全面熱銷或大宅失去需求。
賴正鎰說，財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」3.0(簡稱新青安3.0)今年8月上路，新增
適用住宅價格門檻，台北市3,500萬元、新北市及新竹縣市2,500萬元，其餘縣市2,000萬元，
住宅鑑價與買賣總價均須符合規定，對希望使用新青安3.0優惠貸款的家庭而言，只能選30坪
以內的小房子，「感覺不近乎人情與需求」，總價不只是預算考量，也會影響可選物件範圍
，最好是新青安不要設限，讓市場需求與個人財力負擔來決定。
他表示，同樣的預算，區域單價越高，可購買的面積越受限制。建商必須整合住宅、車位
與自備款需求，並從格局、收納、採光及生活動線提升使用效率。尤其30坪上下產品，更應
讓每一坪發揮功能，避免只縮小面積，卻犧牲家庭長期居住品質。
不過，新青安3.0對新婚及育有未成年子女家庭，分別提供最高1,200萬元、1,500萬元貸款
額度，反映婚育家庭仍有成長型空間需求。賴正鎰認為，住宅供給應兼顧首購、小家庭與換
屋族群，讓「可負擔」與「住得好」同步實現，才是一百分。
