《傳產》雙北低樓交易當道！桃園買房走向兩極化
2026/10/13 17:03
【時報記者郭鴻慧台北報導】近年都會區高樓大廈林立，但房市買盤卻出現不同風景。住商
機構盤整內政部資料發現，七大都會區2026年第二季七都買賣建築物平均總樓層，與2017年
同期相比全面下降，其中高雄市平均達10.2層最高、而新竹縣平均減少近2樓最為明顯。大家
房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，近年不論重劃區或都會區都更案，建商皆積極推出高
樓層住宅大樓產品，惟隨著房價高漲，消費者仍以房價為主要考量，使得房市買盤反而是越
買越低。
根據內政部資料，全台住宅買賣平均總樓層從2017年第二季的8.8樓，降至2026年同期的8
.2樓；若觀察七都，平均總樓層也全數下降，其中2026年第二季以高雄市10.2樓最高，其次
為新北市、桃園市。賴志昶認為，高雄市近幾年重劃區新案推陳出新，加諸有半導體產業議
題帶動，買盤可負擔能力大增，令區域高樓住宅銷售成績亮眼。
據數據觀察全台各類樓高住宅成交占比，其中台北、新北交易占比皆以或4~5樓的低樓層建
物為大宗。賴志昶分析，雙北房價為全台最貴，而現今買盤又以年輕族群為大宗，此類族群
更加重視總價門檻，致使價格相對親民的低樓高住宅為市場主力；另一方面，雙北就算為老
公寓，如位處商圈或捷運站周邊，仍具相當機能性，因此此類產品仍有穩定買盤支撐。
值得注意的是，依照統計，桃園市5樓以下建築住宅成交占比提高之外，16樓以上建築住宅
占比也由11.2%升至14.3%，為七都中唯一16樓以上占比增加的區域；另一方面，新竹縣市平
均總樓層由9.91樓降至7.93樓，減少近2樓，且在交易占比中，16樓以上建築住宅占比更幾乎
腰斬。
賴志昶提醒，住宅成交建築物平均總樓層下降，與住宅價格、屋齡與區域供給息息相關，
而低樓高住宅大多屬於屋齡較高產品，雖然具有親民總價、室內空間較大等優勢，但購屋前
仍需留意屋況與未來修繕成本，切勿只因價格就貿然出手。
