《金融》合庫銀行、台灣金聯合作 推續建預備金機制
2026/10/08 09:39
【時報記者張佳琪台北報導】為提升建案興建完工安全性並保障消費者權益，合庫銀行透過
興建資金專款專用的既有信託管理機制，搭配台灣金聯公司推動的「續建資金」制度，協助
符合資格建商建立額外續建資金來源。合庫銀行盼藉此強化建案續建能力，降低工程中斷風
險，讓民眾購屋更安心，並為建築產業注入穩定發展動能。
近年來國內持續實施選擇性信用管制措施，整體房地產市場交易量已有降溫，相關衝擊使
得建商面臨資金籌措困難、融資條件趨於嚴格等挑戰，市場對於建案能否順利完工的疑慮升
高。尤其資本規模較小的中小型建商，更容易受到市場景氣循環與融資環境變化影響，一旦
建案銷售不如預期，或因工程成本上升、資金調度困難等因素導致現金流緊縮，可能衍生工
程進度延宕甚至停工風險，最終受影響最大的是投入積蓄購買預售屋的民眾。
現有預售屋履約擔保信託機制著重價金保全功能，合庫銀行表示，為減少建案因資金問題
停工所衍生的消費爭議，避免預售屋承購戶面臨無法如期交屋及資金積壓等風險，如何進一
步補強建案興建過程中的資金安全網，成為健全不動產市場的重要課題。有鑑於此，台灣金
聯公司以其長年累積的不動產資產管理及債權處理專業，提供符合資格建商申請續建預備金
額度。當建案遭遇不可預期之資金缺口時，能即時啟動建案預備性續建財源，並透過合庫銀
行辦理信託管理及專款專用機制，協助工程持續推進，提高建案順利興建完工的可能性。
合庫銀行說明，這項機制最大的特色，在於透過充實興建資金的來源，降低市場銷售趨緩
、融資環境緊縮及營建成本波動所衍生的資金壓力。相較於當建商興建資金斷炊後的事後補
救模式，續建預備金制度提供了事前預防機制，讓中小型建商推案興建更有底氣，增加建案
順利興建完工的機會，預售屋承購戶及原融資金融機構也能同時受惠，是建商、金融機構與
購屋民眾三方互利的市場機制。
合庫銀行表示，在當前金融監理趨嚴及市場環境變化快速的情況下，金融機構除提供融資
服務，更應善盡社會責任，協助建立健全的不動產開發保障機制。合庫銀行透過信託方式與
台灣金聯公司合作辦理續建資金業務，將銀行在資金管理方面的專業導入建案開發管理流程
，讓購屋民眾獲得保障，能夠共同提升國內住宅市場的安全與穩定性。
