《傳產》房市築底復甦 9月六都買賣移轉棟數雙增
2026/10/01 16:54
【時報記者郭鴻慧台北報導】據六都最新公布建物買賣移轉數據，9月六都建物買賣移轉棟數
1.79萬棟，月增14%且年增12%，反映今年買氣狀況優於去年同期，同時第三季的建物買賣移
轉六都5.4萬棟、年增5%，其中高雄年增19%最猛、台北年增12%；9月單月1.79萬棟，月增14
%、年增12%，房市呈現緩步築底復甦跡象。
9月六都建物買賣移轉棟數1.79萬棟，各都棟數分別為台北2133棟，月增21.7%，年增20.2
%；新北4057棟，月增12.1%，年增10.2%；桃園3556棟，月增13.8%，年增9%；台中3855棟，
月增18.3%，年增7.1%；台南1428棟，月增8.3%，年減4%；高雄2916棟，月增10.2%，年增28
.5%。
前9月六都累計棟數則來到151580棟，僅年減0.1%，幾乎已追平去年同期。其中台北18225
棟，年增5.3%；新北35611棟，年增2.0%；桃園29071棟，年減4.2%；台中28813棟，年減7.8
%；台南14413棟，年減1.2%；高雄25447棟，年增8.9%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然第三季移轉棟數還未反映央行針對第二
套房貸放寬到七成，但已經逐漸轉為年增走勢，第七波管制也上路兩年信心干擾逐漸淡化，
同時間今年股市表現亮眼也為房市形成支撐，每季的移轉棟數從去年的雙位數年減，逐漸轉
為持平到年增，大概也確立房市仍有一定韌性，出現築底緩步復甦跡象，只不過現在房市仍
是自用當道，價量表現應會趨於穩定。
展望第四季，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，央行9月維持政策利率不變，並將自然人
第2戶購屋貸款成數上限由六成調升至七成，有助於減輕部分換屋、家庭購屋及預售屋交屋族
群的自備款壓力。不過，貸款成數放寬不代表銀行授信同步轉為寬鬆，房貸利率仍處高檔，
金融機構對借款人的所得、負債比及還款能力也將持續審慎評估。預期後續房市將維持「量
小增價平」格局，交易量雖有機會優於上半年，但在信用管制及高房貸成本制約下，回升幅
度仍相對有限。
央行今年兩度放寬信用管制，隨著政策漸進式放鬆，整體大環境較過去溫和許多，台灣房
屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，因此今年以來的買賣移轉年減幅，從年初到年尾持續收
斂，且Q4向來是房市的相對旺季，選前各地也可望獲建設牛肉加持，因此今年全年買賣移轉
表現可望「開低走穩」，整年的年增率，有機會繳出微增收紅的成績單。
今年房市仍處盤整期，近期量能出現回補，但成長幅度仍未全面擴散，住商不動產企劃研
究室執行總監徐佳馨表示，後續第四季房市走勢，將取決於貸款狀況是否改善、信用管制是
否進一步調整。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，整體來看，今年房市應會呈現「倒吃甘蔗」，預估全年
建物買賣移轉棟數將與去年大致持平，甚至有機會迎來小幅成長。
