《傳產》8月房地合一稅暴衝 北北中齊創同期新高
2026/09/14 17:15
【時報記者郭鴻慧台北報導】房市買氣雖仍冷颼颼，但房地合一稅卻逆勢升溫。住商機構盤
整財政部資料，全台個人房地合一稅1～8月稅收共約341.2億元，較去年同期微減1.1%；不過
，單看8月稅收達66.2億元，較去年同期大增33.2%，更創2017年有統計以來同期次高，僅低
於2024年。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，房地合一稅多寡，會受到屋主持有期
間、房價增值幅度及高總價交易等因素影響，因此即使市場成交量處於低檔，部分賣方若此
時獲利了結，仍可能推升稅收。
觀察統計，六都除桃園外，其餘五都8月個人房地合一稅，皆較去年同期增加，其中台北市
則有9.3億元，年增75.2%，為2017年以來同期新高；新北市以16.4億元居六都之冠，年增16
.8%，同創2017年以來8月最高紀錄；桃園個人房地合一稅僅約3.7億元，較去年同期大減32.
1%，不僅為六都唯一年減地區，更創2022年以來同期新低；台中市達15.7億元，年增73.4%，
亦是2017年有統計以來同期最高紀錄；台南3.4億元，亦年增47.9%；高雄則有8.3億元，年增
40.1%；另看六都1~8月個人房地合一稅，仍由新北市奪下「稅收王」寶座，不過六都中僅台
北、高雄呈現年增，其餘皆略少於去年同期，並以桃園市年減22.7%修正幅度最高。
賴志昶指出，雙北與台中等都會區，過去數年房價明顯成長，部分早期進場屋主，即使在
目前市場盤整之際，只要是早期入手成本較低，出售時仍會有可觀的增值空間，進而為地區
創造高額的房地合一稅收；至於桃園市，過去房市受重劃區與雙北外溢買盤帶動，交易熱度
與房價漲勢均相對突出，如今信用環境趨嚴，買方追價能力有限，壓縮到轉售獲利空間，加
上預售屋自2023年7月起禁止轉售，當時的投資族群又處於房市高點，如今找不到下手接應，
或僅能因應市場環境，等交屋後以「甜甜價」讓出，整體而言，在市場壓縮投資環境之下，
令桃園市此類重劃區議題較重的區域，房地合一稅收較容易出現減幅。
另觀察六都以外縣市，新竹縣8月個人房地合一稅達約2.2億元，較去年同期大增175.1%，
年增幅居本島非六都縣市之冠，也是歷年同期次高；彰化縣亦達約2億元，年增104.0%，增幅
排名第二，更刷新2017年有統計以來同期新高。賴志昶分析，新竹縣房市長期受到科技產業
支撐，前幾年房價快速走揚，也讓部分較早進場的屋主，累積相當的獲利利得；至於彰化相
較台中具有親民房價優勢，其中彰化市與員林等區域承接中部部分的自住與外溢需求，房價
基期墊高，也讓早期購屋族出售時仍有可觀利潤。
