《傳產》信用管制降溫房市 新北預售餘屋破1.8萬戶
2026/08/05 17:19
【時報記者郭鴻慧台北報導】央行第七波選擇性信用管制實施後，預售建案銷售速度明顯放
緩，進而推升預售市場的待售餘屋量。永慶房產集團盤點2021年7月預售屋備查制度上路至今
，新北市各行政區的「待售餘屋量」與「累計銷售率」。數據顯示，新北市全區待售餘屋量
已突破1萬8千戶，其中淡水、三重、林口等重劃區推案重鎮的賣壓最為顯著，土城、五股的
累計銷售率則雙雙突破8成。
新北市各行政區中，淡水區待售餘屋量高達3,507戶居冠，累計銷售率則為66.3%，低於全
市平均值73.1%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，淡水區近年因淡海輕軌、淡江大橋等交
通建設紅利引發市場關注，吸引建商爭先插旗。然而在信用管制政策收緊後，投機客全面退
場，自住客也轉趨觀望，在面臨需求斷層的市況下，淡水區的待售餘屋維持高檔。
三重區與林口區分別以2,189戶與1,903戶待售餘屋量位居二、三名。這兩區雖然供給量龐
大，但剛需也十分強勁，銷售率高達77.2%和75.9%，位列新北市行政區前段班。
值得注意的是，土城區與五股區是表上唯二累計銷售率突破8成的行政區。陳金萍說明，土
城區近年受惠於頂埔科技園區進駐，在地就業動能強勁，加上板南線直通北市核心的交通優
勢，穩固通勤族買盤，進而拉升整體去化效率，累計銷售率達80.2%；而五股區的累計銷售率
雖以80.4%居冠，但主因在於信用管制後新推案量相對較少，即便政策實施後買氣降溫，但因
受衝擊的新案占比低，對長期的去化表現影響不大。
