《產業》北台灣都會區預售市場 冷清
2026/05/08 08:36
【時報-台北電】台股站上4萬點大關，但房市卻冷到底。《住展雜誌》調查顯示，北台灣都
會區預售市場仍持續過冬，4月單周平均來客組數剩不到10組，成交組數更不到1組。
市場專家預期，下半年將進入選舉前哨戰，短期內房市恐還是看不到利多轉機。
住展發言人陳炳辰表示，4月住展風向球燈號仍是象徵衰退的黃藍燈，為去年5月以來的連
續第12顆黃藍燈。
儘管520檔期即將登場，但是建商推案仍意興闌珊，4月新推案量僅300多億元，相當於民俗
月或農曆年節等特殊時間點的冷清，僅寶佳建設在桃園中壢推出百億元指標大案，毫無傳統
房市旺季應有的盛況，央行3月宣布第二戶房貸鬆綁措施對於預售市場可謂是零成效，建商信
心盡失。
至於新成屋戶數，維持3月水準，約在200多戶，表現不算突出。
來客數單周平均不到10組、成交不到1組。部分建案由於全新開盤、還在蜜月期，或時常舉
辦案場活動，因此單周來客量還有雙位數水準，但卻不一定能反映在實質成交量上，自去年
7月迄今，都維持每周平均成交約1組。
在待售建案數指標方面，北台灣都會區還有1,589案，其中投資盤重鎮桃園市為賣壓警報區
，雖然總體議價空間仍在1成內，但部分新案房價由建商自主修正中，A7重劃區話題新案單價
落在4字頭，大竹重劃區回到3字頭，草漯重劃區下調走向每坪25萬元，量先價行的經濟學供
需原理還是硬道理，值得觀察之後有無全境擴散調整趨勢。
陳炳辰指出，上半年預期應還會迎來一波百億級大案推案潮，包括新北板橋、泰山，新竹
竹北、竹東，近期都有百億元指標案現身，惟下半年將進入選舉前哨戰，恐怕不易迎來房市
利多的轉機，房價也沒有上漲機會。(新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳／台北報導)
