《傳產》4月股房兩極！房市冷破7年 六都移轉僅高雄微紅
2026/05/04 17:17
【時報記者郭鴻慧台北報導】台股多頭士氣如虹，飆上4萬點大關，不過，房地產市場人氣盡
失，六都4月份買賣移轉棟數合計為1萬5,685棟，不僅創2019年以來同期低點，且其中除高雄
外，五都皆呈現月、年雙減的情形。
六都公布今年4月的買賣移轉棟數，分別為台北1981棟，月減17.9%，年減6.7%；新北3504
棟，月減20.7%、年減7.9%；桃園2894棟，月減15.3%，年減16.6%；台中3142棟，月減1.7%，
年減2%；台南1585棟，月減13.7%，年減10.4%；高雄2579棟，月減14.1%，年增3%；總計六都
共15685棟，為近8年同期新低，月減14.2%，年減7.1%；累計1-4月六都共62688棟，則為近9
年同期最低，年減3.4%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說，六大都會區今年1-4月建物買賣移轉棟數雖僅年減3.4%，
但觀察歷年交易量發現，今年的交易量持續創下自1999年有紀錄以來第三低量，僅高於2017
年的60,694棟與2016年的46,847棟，顯示整體市況仍屬低檔盤整。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年過年時間比去年晚，加上年後買氣並未
快速回籠，因此統計發現4月的建物買賣移轉棟數多呈現衰退表現，觀察今年買氣雖然年後復
甦腳步較慢，但就在央行第一季理監事會議針對第二套房貸微放寬後，年後遞延買盤就出現
回籠，交易量3月下旬到4月都出現回溫，觀察後面的建物買賣移轉棟數可能有機會開始轉正
。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，雖說台股於4月站上4萬點大關，惟以往「股房
連動」榮景不再，買方面對政策發酵仍是相對觀望，致使都會區買氣明顯緊縮。新北市與台
南市雙雙創下2017、2018年以來同期新低量，顯見過去依賴跨區買盤支撐的重劃區買盤，在
打房後冷卻速度超乎預期；反觀高雄市，受惠於大型建設題材發酵，與科技園區、重劃區等
實質利多，買氣逐漸回穩，成為撐起六都買氣的關鍵。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，3月中下旬央行針對第2屋貸款成數上修1成的政
策鬆綁效應，不過買賣雙方對消息解讀各異，部分賣方心態轉趨強硬，與買方的讓利期待相
左，反而造成價格認知差距，因此在價差大的地區，買賣磨合時間仍長，政策利多的效果好
事多磨。
此外，今年3~4月間，股市從最低不到33000飆上4萬點，強勁漲勢吸納市場游資，也讓投資
人短期內持續將焦點放在股市，但當股市面臨高位盤整時，資金往房市多元配置的可能性也
可望增加，因此房市後續買氣仍有機會倒吃甘蔗。
展望後市，中信房屋研展室副理莊思敏指出，儘管短期內房市受到資金排擠效應影響，但
從中長期來看，市場基本面仍具一定支撐力。首先，央行已針對自住族群釋出較為友善的政
策訊號，加上國內政經環境相對穩定，預期市場信心將逐步回穩。其次，隨著選舉時程逼近
，各類公共建設與區域發展題材可望陸續發酵，為房市帶來潛在利多。
