《產業》台南標地脫標率77％ 京成建設再進商60建地470坪
2025/09/04 17:10
【時報-台北電】台南市地政局4日標售麻豆工業區5筆工業用地，5標都順利脫標，旭源科技
標得2筆，另外，位於九份子重劃區、以及北安商業區「商60」的8筆土地，則有5筆脫標，王
冠百貨出手搶得833.25坪建地，台南此次土地標售的整體脫標率約76.92％，跟今年8月6日的
土地標售只有10％的脫標率，形成對比。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，台南地政局4日標售13筆工業用地和住宅用地，
共有26個標封競標，除了「商60」重劃區的第10標、第11標和第13標共3筆無人投標，其餘土
地皆有1至5個標封參與競逐，最後開標結果的脫標率約76.92％。
此次溢價率最高的第12標，是「商60」的第12標，溢價率28.17%，義鼎不動產專案經理吳
俊佑指出，該地得標者是京城建設關連企業京成建設，而京成建設在「商60」本來就有2,54
0坪土地，如果加上4日標的土地，累計達3,010坪，購地的平均成本大約每坪55萬元。
吳俊佑指出，京成建設此次以每坪82.20萬元、總價3.87億元，取得470.39坪使用分區屬於
「商業」的建地，看似溢價率高，但，京成建設本就具有成本優勢，攤平之後，還是相當划
算。不過，京成近年來都是養地居多，若「商60」如果沒有指標性更強的建設公司進駐，未
來開發會相對緩慢。
至於九份子重劃區的兩筆土地脫標，吳俊佑表示，第7標國安段833.25坪「住六-1」的建地
，由王冠百貨公司以每坪53.88萬、總價4.49億元標得，溢價率22.56左右。
他說，對比去年對面標售1623地號時，使用分區「住四-1」的每坪脫標價46萬元，王冠百
貨公司此次得標價格，相對合理，只是王冠百貨比東帝士百貨更老牌，是老台南人在中正路
的記憶，這次名號再現眾人視野，讓大家相當關注。
九份子重劃區雖有全聯、7-11，但更多的生活機能，仰賴海佃路，若王冠百貨想在這區重
啟百貨零售業，約可規劃商場150坪、餐飲90坪、金融機構210坪的規模，有機會讓區域更豐
富。
吳俊佑指出，此次標售5筆的麻頭工業區、使用分區屬於「工（乙）二」土地，脫標率百分
百，顯示工業地的需求，依然存在。(新聞來源：工商即時 顏瑞田)
