《傳產》品牌＋地段撐出7字頭 房市冷 台中14期逆勢撐盤
2025/09/01 08:39
【時報-台北電】近期房市冷，惟台中市北屯區14期重劃區受惠重大公共建設與人口紅利加持
，成為台中整體房市信心指標區域。
根據樂居最新統計，目前區域內線上銷售個案多達49個，預售屋實登揭露，以「惠宇MY P
ARK」、「磐興寬悅」雙建案表現最為亮眼；大陸、龍寶、寶輝等豪宅品牌則微量創價，14期
呈現「量縮價穩」的走勢，顯示品牌力與地段已成為成交關鍵。
觀察今年前八月14期成交亮眼的新案，多為品牌代表作或位處稀缺地段。例如「惠宇MY P
ARK」，主打水湳生態公園第一排，今年以來有37筆交易，最高成交單價77.9萬元；位於台中
巨蛋第一排的「磐興寬悅」，第二季進場以來銷售4成，實登揭露29筆交易，成交均價7字頭
。
近期14期陸續傳出高單價交易案，包括「敘DOS」高樓層單價站上8字頭；「大陸豐莚」、
「龍寶有愛臻邸」、「華固豐匯」單價則穩站7字頭；「惠宇和慕」OPENDATA實登揭露21筆，
均價6字頭，預估高樓層將落在7字頭；「寶輝Park」系列開發規模與規劃團隊受到市場關注
。
長期耕耘14期的磐興建設總經理游金洲指出，今年房市受到第七波選擇性信用管制影響，
加上美國關稅打壓產業，未來可能再度造成通膨問題，因此「磐興寬悅」選擇分階段銷售，
以因應造價成本的不確定性風險；磐興下半年將把重心放在仁平段與洲際段兩塊新購土地的
產品規劃。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，14期買方多為高資產自住與置產族群，除了地
段條件外，品牌信任與規劃深度，是決定成交速度與價格穩定度的關鍵；在營建成本攀升、
土地取得不易下，地段具備稀缺性、完整規劃與長期保值潛力的建案，更能在市場波動中維
持銷售動能。(新聞來源 : 工商時報一曾麗芳／台中報導)
