《傳產》十大賣壓重劃區 北台灣合計約1.4萬戶最慘
2025/08/26 13:24
【時報記者郭鴻慧台北報導】房市買氣冷清，各個重劃區賣壓累積不少，數字科技(5287)旗
下591新建案指出，重劃區推案集中且量體大，易受市場波動影響，是觀察市場買氣冷熱的重
要指標之一。統計全臺主要重劃區銷況，前十名合計約1.8萬戶待售，區域上又以北台灣最慘
，光新北、桃園兩縣市便有7區上榜，占整體待售量近八成。
591新建案總編輯李忠哲直言，銀彈問題一天未解，房市恐怕都會寸步難行，尤其當前土建
融及房貸緊縮，除了建商資金鏈受阻，消費者申貸更得經過層層關卡，且最終利率和成數還
未必符合預期，如今一般民眾想買房，額外自備款、交屋等待時間，甚至裝潢費用等相關成
本明顯增加，整體負擔越來越重，市場M型化更加極端，長期下來對業者和購屋族都是個警訊
。
591新建案統計全臺主要重劃區銷況，前十名合計約1.8萬戶待售，占這些區域的在線總戶
數比重高達36.6%，約每3戶就有1戶滯銷。區域上又以北台灣最慘，光新北、桃園兩縣市便有
7區上榜，待售戶數直逼1.4萬戶，占整體待售量近八成，其中不乏林口新市鎮、青埔特區等
知名地區上榜。
由排行榜來看，賣壓仍集中在推案量大的外圍重劃區，像新北市淡海新市鎮待售3,621戶全
臺最多，規模直逼部分縣市整體在線戶數，量體相當可觀。
居次的桃園市客運園區，近年受周邊青埔特區房價高漲，再加上親民3字頭房價及建商力捧
，成為一大推案熱區，只是受限機能尚未成形，又遭逢市況變天、買方決策期拉長，不少個
案去化速度大幅放緩，即便傳聞已有案場願意讓利，短期內仍難以見效，賣壓亦同步上揚。
值得一提，本次上榜的林口新市鎮、桃園青埔特區及二重疏洪道，價位普遍都在6字頭上下
，相對於其他價位親民的重劃區顯得突出，其中最貴的新北三重二重疏洪道重劃區，當前無
論左側、右側的新案成交單價已站穩7字頭，待售量合計更是突破千戶。
中南部本次僅三區上榜，其中高雄僅楠梓高大特區進榜，最主要歷經前陣子台積搶房熱潮
後，當地價量一路狂飆，不少地主開始坐地起價，土地價格一路飛漲，建商購地力道漸趨保
守。再加上價格墊高，買方追高力道開始弱化，包含左營、仁武及橋頭等幾個重劃區在內，
供需反倒較早進入修正期，是以數據並未如想像中高。
