《傳產》寒冬ING 房仲全聯會:放寬管制促使交易量回常軌
【時報記者郭鴻慧台北報導】房市景氣卻愈來愈冷,房仲業2025(今)年上半年與去年同期相
較,據房仲全聯會調查報告顯示,23.8%的業者業績衰退60%以上,其中更有37.2%業者可能轉
業。房仲全聯會理事長王瑞祺呼籲政府,美國關稅協議給台灣經濟帶來很高的不確定性,各
產業都嚴陣以待,請政府正視房仲產業生存危機,畢竟十餘萬房仲從業人員背後的十餘萬家
庭生計,呼籲政府順應民意將信用管制適度放寬,讓買賣交易量回到常軌。
房仲全聯會今年7月針對「房仲業者經營現況調查」進行網路民調,回收問卷調查結果顯示
,一、今上半年與去年同期相較,業績衰退40%-60%佔21.3%,衰退60%-80%佔11.7%,衰退80
%以上佔12.1%;業績成長約佔8.3%。二、約有24.5%非連鎖品牌房仲業者,業績衰退80%以上
。52.4%房仲業受訪者,預期2025年整體收店率達5%以上。其中28.2%認為收店5%-10%;24.2
%預期收店率達10%以上。三、31.8%房仲業受訪者可能轉業,5.4%確定轉業,19.5%未決定。
其中非連鎖品牌業者41.2%可能轉業,6.9%確定轉業。五、轉業選擇前三名,分別為餐飲業(
45.1%)、旅遊業(26.2%)及外送快遞業(24.3%)。
房仲全聯會理事長王瑞祺表示,在央行第七波信用管制及美國關稅的雙重打擊之下,全台
房屋買賣交易量大減,根據內政統月報資料顯示,今年上半年年減26.4%,創2018年以來同期
新低;再加上近年房仲會員店數大增,截至2025年6月底止,全台會員家數達7,940家,近2年
就增加了470家,大幅稀釋整體平均交易件數,現今又遇上交易量大減,粥少僧多狀況下,房
仲業從業人員陷入困境。
王瑞祺理事長說,在這波變化中,他十分關注非連鎖品牌業者的動態,這些業者約占整體
會員50%,多數屬於深耕當地的資深在地業者,對區域業界生態平衡極為重要。非連鎖品牌業
者原本的人力物力有限,景氣變動下的壓力相對較大,業者平均年齡也較高,因此表達對收
店或轉業的比例較高。
房仲全聯會智庫委員會總會長林金雄則表示,房仲業受到內外夾擊,經濟受制於關稅政策
及匯率,房仲業貸款政策掐住流通,目前不利的經營環境,預料在短期內難以改變,他建議
地方公會多多介入輔導及關注,或為調整業務項目比例加強租賃服務,或是協助提供友善金
融機構等等,協助會員業者及非連鎖品牌業者度過難關。