《傳產》住宅租金指數 創史上新高
2025/08/11 08:32
【時報-台北電】台灣陷入租金地獄！房價跌了，但房租指數卻飆上史上新高。主計處公布最
新住宅租金指數，7月再創新高達108.98、年增2.33％，已連續六個月達108以上；住宅維修
指數同樣再刷史上新高，達114.46，顯示儘管政策嚴格調控，國人的居住成本仍居高不下。
央行去年祭出第七波不動產信用管制以來，房價跌了，根據第二季國泰房地產指數顯示，
全台七都預售屋可能成交價為每坪57.77萬元，季減0.25％，且銷售率已創16年新低紀錄、成
交量創8年最低量。反觀住宅租屋市場，房租仍逆勢上飆，衝破租金天花板。
主計處最新公布的7月CPI，其中房租指數達108.98，已連續六個月飆上108以上，年增率達
2.33％。至於住宅維修指數，7月也同樣持續飆高達114.46，年增1.28％，再度改寫歷年新高
。
房市專家分析，推升住宅租金、維修成本持續攀升原因很多，包括：持有成本、維修費用
、利率上升、租金補貼政策被房東利用進而轉嫁房租，及房價太高、住房需求先轉進租屋市
場的供需結構等，都是主要原因。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，台灣近年房屋租金漲幅擴大，今年7月年漲幅竟逾2％
，近20年來薪資漲幅和房租漲幅不呈正比，更讓不少人質疑台灣是否要進入「租金地獄」。
不過全世界主要國際都市，都在面臨高房租的痛。
何世昌分析，據歐洲新聞彙集德意志銀行、世界物價地圖、歐盟統計局的數據，比較今年
全球主要國家46個一線城市的「平均每月淨工資」（扣稅後的薪資）與「平均每月房屋租金
」，發現高達27個城市每月租金支出占淨工資的5成以上，租房支出占薪資所得3成以下的城
市竟然屈指可數。
令人驚訝的是，土耳其伊斯坦堡、巴西聖保羅、葡萄牙里斯本、墨西哥墨西哥市、哥倫比
亞波哥大、埃及開羅等六個城市，平均每月租金大於平均淨工資，意味著這幾個城市的租屋
族最為艱困，為數眾多的租客收入根本無力承擔租金，他們必須降低標準，尋覓條件較差、
租金低於正常水平的房子來承租。(新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳／台北報導)
