《金融》公股銀新房貸利率 2.5％起跳
2025/08/05 08:36
【時報-台北電】公股銀行統計，近期排除政策性房貸的新承作房貸利率，平均年息約2.5％
起跳，主要是去年下半年以來銀行紛紛調升房貸利率，同時加強風險控管的效應，預估下半
年新承作利率仍將呈現微幅上升趨勢。
公股銀高層指出，中央銀行持續關注各銀行降低不動產集中度的進度，因此基於風險控管
，現在銀行都拉高房貸利率，新承作房貸利率「沒有最高，只有更高」，對照先前房貸利率
狂殺價的期間，已大不相同。
個別銀行上，第一銀行近期新承作房貸利率區間為2.45％～2.7％，平均利率約2.55％左右
；華南銀行近期新承作房貸平均利率約2.3％～2.4％，預計接下來新承作房貸平均利率約2.
3％～2.5％起跳；彰化銀行近期新承作房貸利率區間約為2.5％以上，預計之後新增房貸利率
區間及平均利率將呈現微幅提升。
銀行主管強調，實際的房貸利率，除了房屋擔保品的所在地外，目前最重視的還是借貸人
的還款能力，貸款利率會依個別客戶信用及財力等多重因素綜合考量而有所不同，因此也不
是全都高不可攀、無法降低，就是回歸到個別使用者的實際情形。
撥貸速度方面，銀行主管指出，現在收到客戶提供齊全的申請文件後，尚需經鑑價、申請
、審核、核准及去年下半年新增的「撥款時間安排」等流程，最後與客戶敲定撥貸日期。整
體時程，預計最快也需要約1～3個月的時間辦理撥貸，但據悉，有銀行甚至拉長至5個月以上
，讓急需房貸的民眾面臨沈重的資金壓力。
其實撥款速度還是有所差異，像是符合「首購及新青安資格」的自用住宅客群，預計最快
約案件核准後約2個月就有機會撥款，其他房貸時程則是稍微拉長，但各銀行還是會看自身可
動用授信額度持續調整。公股銀主管表示，為配合央行降低不動產集中度，去年下半年起漸
進調整房貸業務，就是希望避免不動產貸款業務過於集中，現行以排撥方式分散撥款時程，
以確保購屋客戶可取得貸款履行交屋。(新聞來源 : 工商時報一孫彬訓／台北報導)
