《傳產》價撐量縮！Q2新建案總銷年減27%、房價卻創新高
2025/07/29 14:42
【時報記者王逸芯台北報導】價量脫鉤現象明顯！根據數字科技（5287）旗下591新建案統計
，今年第2季六都與新竹地區的新建案總銷金額達5,607億元，季增21%，但年減幅達27%。進
場個案數為395件、總戶數逾2.6萬戶，分別季增21%與12%，但相較去年同期則呈現衰退。雖
然推案動能略有回穩，但房價依舊高掛，開價與成交單價分別創下每坪61萬元與57萬元的單
季新高，顯示建商對價格依舊有信心，民眾想撿便宜，恐怕還得多點耐心。
591指出，上半年推案總數為722件、約5.1萬戶，總銷金額為1.02兆元，年減近兩成，顯示
在政策收緊與買氣下滑的雙重壓力下，建商推案趨於保守。除非是大型建商或受限期條件必
須進場，否則整體業界普遍選擇觀望，使全年推案總量陷入「2兆保衛戰」。
儘管供給減少，房價卻依然「硬挺」。591實地調查發現，雖偶有個案小幅讓利或餘屋去化
，但整體市場仍難見實質降價，多數建商持續撐價，賠錢賣屋的可能性極低。買方與賣方僵
持不下，市場買氣難有突破，就像「賭氣的情侶」，誰也不肯先低頭。 從七都觀察，供給普
遍進入青黃不接的盤整期，不過北台灣因地段優勢，仍有建商積極推案。本季總銷金額前十
大個案中，有8筆集中於雙北，其中以北士科的華固創富園區最受矚目，總銷達360億元，搭
上輝達（Nvidia）話題，成為北台灣最具指標性的商辦案之一。南港也有「南港國際SKY PA
RK」等高價案登場，高樓層成交單價已突破每坪150萬元，僅次於「世界明珠」，連帶帶動台
北市開價與成交價齊創新高。新北市則維持千億元總銷規模，三重、新莊、新店等區指標案
陸續進場，加上龐大的剛性需求，使雙北表現相對突出。
反觀桃竹地區則明顯退燒，尤其新竹今年上半年僅推案不到1,500戶，總銷金額約295億元
，為2020年以來新低。核心戰區竹北市幾乎停擺，新案稀少，平均每週來人僅9組，供需雙雙
陷入低迷。中南部也因限貸令與投資客退場影響，交易量急凍，建商高掛免戰牌，推案進入
真空期，高雄楠梓、仁武、橋頭等過去熱區也出現開價與成交價同步修正。過去靠科技題材
加持、排隊搶房的榮景，如今已難再現，價量冷卻對比強烈。
