《傳產》建商推案力道弱 全年案量面臨2兆關卡保衛戰
2025/07/29 12:55
【時報-台北電】受政策、關稅干擾，建商推案偃兵息鼓，推案力道弱化，累計上半年全台六
都及新竹推案金額約1.02兆元，比去年同期的盛況，年減近2成之多！在房價方面，雖然先前
有媒體指稱業者要降價，但591市調實際走訪各地案場發現，大部分仍僅止於個案操作或餘屋
去化，房價還是硬到不行。當前建商推案普遍保守，估計全年推案量，恐面臨2兆元關卡保衛
戰！
數字科技（5287）旗下591今（29）日公布預售新案市場統計，2025年第2季六都、新竹推
案總銷金額達5,607億元，季增21％、年減27％；進場個案數395件、戶數逾2.6萬戶，分別季
增21％、12％，較去年同期則同步衰退。
在房價方面，第2季雖然漲勢明顯收斂，但開價及成交單價分別來到每坪平均61萬元、57萬
元，雙雙再創單季新高。
591認為，這顯示多數建商對價格仍有一定想法，消費者想撿便宜，可得再有多點耐性。
591指出，第2季推案力道明顯縮水，但與前季低谷相比已有回穩。
在上半年市況方面，統計指出，累計推出新案為722筆，推案戶數為5.1萬戶；總銷金額為
1.02兆元，較去年同期均量縮近2成。這顯示在政策及買氣衰退夾擊下，建商推案仍逐漸縮手
，目前除非是大型建商、或是因合約時程不得不推，否則業界氛圍普遍保守，也讓全年推案
量陷入2兆元保衛戰。
而相較供給弱化，591指出，房價還是硬到不行，即便市場上陸續有業者要降價，但據591
市調實際走訪各地案場，發現大部分仍僅止於個案操作或餘屋去化，多數消費者依舊嘗不到
甜頭，此外，這幾年房市好，建商幾乎都有底氣，除非賣壓太大、急於變現，否則賠錢賣房
的機率相當渺茫。
觀察七都，供給皆處於青黃不接的盤整階段，不過北台灣在地段效應發威下，仍有建商勇
敢挺進。以上半年總銷金額前十大個案中，有8筆集中在雙北市。
其中總銷規模最大的指標案，為台北市北士科廠辦案「華固創匯園區」，總銷高達360億元
，在輝達（Nvidia）效應加持下，已成北台灣最受矚目的商辦開發案之一。
另一熱區南港，「南港國際SKY PARK」等指標案正式公開，據實價登錄顯示，高樓層每坪
已突破150萬元，為南港僅次於「世界明珠」的指標案。
此外，其他如大安、中正，也各自有指標案登場，帶動台北市開價、成交價突破新高。
新北市方面，總銷也維持千億元水準，其中在三重、新莊及新店等，都有指標案登場，再
加上雙北市龐大剛需人口，銷況在各縣市表現相對突出。
反觀桃園、新竹，則平靜許多。
其中新竹，上半年推案量約295億元，推案僅不到1,500戶，不到去年同期的一半，為2020
年後新低量，主要戰區如竹北市，更是完全熄火，僅在外圍地區有零星透天、電梯公寓案。
除此之外，由於缺乏新案熱度，當地平均每周來人僅9組。
至於中南部，則在限貸令發威、投資客退場，交易量全面失守，建商同樣高掛免戰牌、能
延就延，隨著推案進入真空期，三都開價、成交價同步修正。(新聞來源：工商即時 蔡惠芳
)
