《傳產》房市寒流 籠罩全台各角落
2025/07/28 08:28
【時報-台北電】房市景氣低迷持續近一年，據內政部統計，今年上半年建物買賣移轉棟數僅
13萬棟，年減26.4％，創下自1999年有統計以來的第三低量，全台22縣市中僅苗栗縣維持成
長，其餘均呈現衰退；六都上半年交易量超過100棟的111個行政區中，有94個行政區衰退，
比例達85％，顯示這波房市景氣寒流，幾乎籠罩全台各角落。
以各縣市來看，六都直轄市中新北、台南、高雄衰退幅度均超過3成，非六都中的基隆市、
新竹市衰退幅均逾4成，新竹縣、花蓮縣、嘉義市也超過3成，過去景氣熱絡時因題材房價漲
多的縣市，在此波反轉中交易量衰退幅度格外明顯。僅有苗栗縣靠著頭份、竹南等地交屋高
峰，及吸納竹科外溢買盤，年增2.4％，成為全台交易量唯一逆勢成長的縣市。
以六都各主要行政區來看，今年上半年交易量衰退幅度以高雄苓雅區的66％最高，此外包
括新北五股、台中南屯、台南安定、高雄鼓山等區跌幅也都超過6成。相較於各地的量縮衰退
，仍有少數行政區成長，包括如新北土城、桃園觀音及大園、台中梧棲及沙鹿、台南新化及
新市、高雄新興等行政區，主要集中於都會區外圍的蛋白區交屋潮帶動。
房地產業者表示，去年下半年起銀行房貸緊縮與第七波信用管制持續，房貸審核嚴格、貸
款及排隊等撥款的狀況頻傳，加上關稅戰衝擊市場信心，民眾購屋態度轉趨觀望，不僅投資
買盤退散，剛需自用買盤也縮手觀望，相較於去年4月至8月間全台買賣移轉棟數逾3萬棟的熱
絡，今年六個月來各月均不及2.4萬棟，降溫相當明顯。隨著台灣的關稅協議尚未有定數，目
前房市管制政策並未鬆綁，銀行房貸緊縮以及央行選擇性信用管制恐仍持續，加上房價在去
年下半年創下高點以來已開始出現反轉盤跌，下半年房市交易量難以樂觀期待，各界普遍預
期今年全台交易量將大幅衰退至28萬棟左右。(新聞來源 : 工商時報一郭及天／台北報導)
