《金融》賣房用過一生1次就沒救？2招稅歸零
2025/07/25 10:36
【時報-台北電】黃先生夫婦膝蓋不好，想賣透天換電梯宅，但黃先生用過「一生一次」優惠
，卡在高額稅金不敢賣，退休理財顧問廖嘉紅（R姐）表示，其實還有救，建議使用「夫妻贈
與＋自住優惠」，把要繳的稅，硬生生省下來！這個方法，不但讓土地增值稅少一半，更讓
房地合一稅直接歸零！賣房獲利390萬可以當養老金，提升退休生活品質。
R姐在臉書「R姐 廖嘉紅-繼承與贈與」分享案例，「我們只是想換個方便一點的房子，怎
麼稅金這麼高？」黃先生坐在對面表示，眉頭皺得緊緊的。這間透天厝，他和太太住了十幾
年，現在年紀漸長，膝蓋開始不聽使喚，沒有電梯真的不方便。
他們找到一間有電梯、離公園近的華廈，生活機能很好，原本開心地準備出售舊屋，沒想
到卻被卡在稅的問題上。
常見疑問：
◎房子又不是投資的，為什麼房地合一稅這麼高？
◎一生一次用過了，就沒救了嗎？
◎夫妻之間贈與會被課贈與稅嗎？
◎賣房要怎麼算成本？房地合一稅有什麼優惠？
你可能跟黃先生一樣，也遇到這些煩惱。但別急，R姐就用這個真實案例，帶你看懂「夫妻
贈與＋自住優惠」，怎麼把原本要繳的稅，硬生生省下來！
前情提要：黃先生之前就用過「一生一次」的土地增值稅優惠，而且他名下還有一間收租
的小套房，所以這次要賣的透天，沒辦法再享有「一生一屋」的稅率優惠。
不過還好，黃太太沒有使用過「一生一次」！他們決定先把透天厝贈與給黃太太，由太太
來出售，就可以用她的「一生一次」優惠稅率10%來報稅，而不是一般土地增值稅的20～40%
。
一定要學會4大節稅技巧
為什麼選擇「夫妻贈與」？因為夫妻贈與不動產，不計入贈與稅免稅額，不必繳贈與稅。
只需繳契稅，而且是用「房屋現值」來計算，不是市價！土地增值稅可以「暫緩繳納」，等
到未來太太出售時再繳，一次搞定。這種方式，合法、節稅、保有彈性，也不會增加其他家
人的持分糾紛。
出售當下的4大節稅技巧：
Q1：取得成本怎麼算？
A1：因為原始買房的是黃先生，太太是透過贈與取得，所以成本可以承接黃先生當年的購
買價格＋規費（共610萬）。
Q2：可以扣哪些費用？
A2：仲介費、代書費、裝潢費都可以列為可減除費用。若沒有發票，也可按成交價3%計算
，但最多30萬。
Q3：房地合一稅率怎麼判斷？
A3：持有期間繼承原贈與人（也就是黃先生從105年買的開始算），賣出時已超過5年，所
以房地合一稅率為20%。
Q4：怎麼避掉房地合一稅？
A4：他們這間透天有登記戶籍，也實際自住超過6年，符合房地合一自住優惠條件，所以獲
利390萬，完全落在免稅額400萬內，房地合一稅＝0元！
R姐提醒，別以為「一生一次」用完就沒招了，懂得善用夫妻贈與＋自住優惠，還是能大幅
降低稅負，把省下來的錢，拿去提升退休生活品質，比什麼都實在！「你做的不只是賣屋節
稅，而是在為未來的生活鋪路。」(新聞來源：旺得富理財網 馮恩惠)
※免責聲明：文中所提之相關政策法規和稅率，請以政府公布為準。
