《傳產》2025H1雙北低總熱區出爐！ 這區還有2字頭房價
2025/07/23 15:37
【時報記者郭鴻慧台北報導】新青安政策貸款金額最高1000萬元，因此總價1200萬元以下物
件成主流產品，台灣房屋集團趨勢中心統計2025年上半年實價登錄，雙北市總價1200萬元以
下住宅的交易情況，以淡水區625件的交易量，奪下雙北低總熱區的寶座，新市鎮的新市二路
三段也成為新北低總宅最熱門路段，板橋區和三重區今年上半年各有超過兩百筆交易；而台
北市則以中山區114件奪冠，其次為北投區和萬華區，其中台北市低總宅最熱門路段為林森北
路。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，低總宅分為三大類，一種是「機能老套房」，
交通便捷機能完整，不過地段單價高，因此多半坪數小、屋況老，例如中山區，低總宅平均
總價861萬元，平均坪數僅11.4坪，又以林森北路和新生北路二、三段周邊的套房供給量最多
。新北蛋黃區的板橋，因商業機能高與四鐵共構等交通優勢，不乏20坪以下的小宅或套房產
品，即使部分小宅成交單價達7、8字頭，高機能但低總價的特色，成為置產、首購族的首選
。
另外一種為「重劃區新屋」，想買新又買大的小資家庭，就只能往低單價區購屋，例如淡
水區平均總價787萬元、單價29.7萬元，但是平均坪數高達29坪，交易集中在新市鎮，具有「
單價低、坪數大、屋齡新」的特色，總價千萬左右的房價，成為預算有限但重視空間的家庭
型首購族首選。
第三種是「蛋白區老宅」，蛋白區單價低，亦不乏30年以上公寓華廈產品，公設比低實用
性高，例如北投區低總宅平均總價820萬元、平均單價47.3萬元，中和街就有不少老公寓交易
，此外溫泉路，不乏溫泉宅、度假套房等中古低總價物件。
