《傳產》新莊傳統市區店面燙金 抱2年轉手賺千萬
2020/05/22 17:02
【時報記者郭鴻慧台北報導】新北市新莊區房市除了多數聚焦擁有重大建設利多議題的新
莊副都心、頭前等重劃區外,非重劃區的舊市區商圈,因生活機能極為發達,讓在地店面
一店難求。
據全國不動產企研室統計近年舊市區商圈店面實價登錄交易,不論是上新莊的幸福路周
邊商圈,或下新莊的西盛、四維、裕民傳統市場生活圈,都有不少亮點交易,更有屋主持
有2年多便獲利1100萬元,投資報酬率驚人。

據全國不動產企研室統計內政部實價資訊,發現去年1月幸福路商圈周邊有2筆店面交易
都有亮眼投報率,其一為自強街37巷14弄門牌建物,屋齡已43年,1樓店面+2樓住家共約5
0坪,屋主於105年11月以7600萬元買進,持有2年3個月便以8700萬元高價賣出,獲利高達
1100萬元。
另外一筆則為昌平街門牌,屋齡約18年,屋主於102年7月以1500萬元入手,去年1月轉
售價達1968萬元,468萬元輕鬆入袋,投資報酬率超過3成。
全國不動產新莊頭前店店長陳珮心表示,新莊傳統商圈發展起源早,真正生活機能集中
在非重劃區的舊市區商圈,可說是新莊店面市場的一級戰區,尤其以該2筆上新莊幸福路
周邊店面交易來說,位置靠近昌隆國小學區,安親班、早餐店、餐飲業密集,多年來幾乎
無店面空置。
核心店面每坪有120~150萬元身價,一般均價則約在80~100萬元行情之間,近年因房價
不斷飆漲,投資報酬率約在2~3%,依舊是一店難求,幾乎少有賠售交易。
至於下新莊商圈也有3筆店面投資約2年便獲利頗豐,根據全國不動產企研室統計,如今
年1月成德街具店面效益的24.66坪華廈1樓戶以1550萬元成交,而前一手屋主106年持有成
本僅1326萬元,投資2年多賺了224萬元;福營路去年11月則有1樓店面+2樓住家建物以250
0萬元成交,輕鬆賺了300萬;裕民街則有獲利110萬元、屋齡42年店面交易,單價高達88.
2萬元。
全國不動產新莊店店長黃彥璋指出,下新莊最熱鬧商圈集中在西盛、四維、裕民3大市
場,靠近傳統市場核心店面有百萬元身價,一般則約每坪70~80萬元不等,巷弄內則多為5
0~60萬元行情,相較台北市中心以及其他縣市鬧區店面來說可說是相當便宜,甚至能以副
都心住宅房價買到下新莊鬧區店面,由於價格相對低、租金又不俗,投資報酬率都有3%以
上,也讓近期下新莊店面價格上揚2成,詢問度更增加2成。