《傳產》明星國中退燒？ 大直、天母名校難擋房價下跌
2026/04/17 17:09
【時報記者郭鴻慧台北報導】不少「現代孟母」望子成龍、望女成鳳，置產眼光皆相準明星
學校，令北市額滿學校周邊房價長期具支撐力道。不過，住商機構觀察實價登錄，北市115學
年度共26所額滿中學當中，有14所學校周邊2025年房價呈現跌幅，其中更不少是大安區名校
。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，房市趨冷情況之下，區域如僅有單一話題，未
有其他機能性加持，區域遇到市場波動，易有房價盤整出現。
觀察實價，北市共26所額滿學校中，其中大安區即占7所，為12行政區中最多，不過其中有
4所明星國中周邊房價出現震盪，並以芳和實中跌幅達17.8%居冠；雖說如此，但如仁愛國中
、師大附中國中部及金華國中等明星學校周邊，房價動輒每坪110~120萬元以上，惟面臨近年
政府打房，在房市寒流之際仍能維持住漲勢。
住商不動產北市區協理錢思明分析，大安區明星學區會出現漲跌兩樣情，主因是位處正蛋
黃區的明星中學，例如仁愛圓環周邊的仁愛國中、大安森林公園周邊的師大附中國中部與金
華國中，皆屬機能成熟，且為傳統豪邸聚落。周邊資產族群底氣足夠，面臨房市波動較能處
變不驚，致使房價具支撐力；不過其餘部分大安區明星中學周邊，區段有「學區宅」加持而
價位高漲，面臨房市趨冷之際，小家庭父母追價力度亦下滑，致使周邊房價出現盤整。
另查數據，傳統豪宅熱區的明星中學周邊，亦出現房價盤整，如包含石牌一帶的天母商圈
，其中天母國中、蘭雅國中及石牌國中等滿額學校，周邊房價跌幅達2~5%；而大直商圈的濱
江實中也出現4.2%的跌幅，其中大直高中國中部去年房價與2024年相比，更下滑15.4%。賴志
昶補充，大直商圈向來以豪宅聚落著稱，其學區房價基期相對高昂，近期面臨貸款緊縮，高
總價市場首當其衝，購屋買盤轉趨觀望，房價較難有支撐；天母商圈具獨特生活步調，客群
多為重視居住品質的自住客，然而區域發展較早，房市供給多為屋齡偏高的中古公寓，此類
物件銀行鑑貸上較顯弱勢，加上有隱形裝修成本，兩大因素影響買方追價意願，使區域均價
表現疲弱。
