《傳產》外資急撤房市？ 2025年外國人買房創20年新低！
2026/03/13 11:51
【時報記者郭鴻慧台北報導】政府近年來頻頻出招打炒房，這把火不僅燒退了本土投資客，
現在連「外國資金」也出現急凍現象。根據內政部最新數據，2025年外國人取得台灣建物的
數量跌破千棟大關，僅剩下857棟，創下自2005年以來的歷史新低點。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，過去十年即使在房市低點，外國人買房都能維
持近千棟的量體，但2025年卻急轉直下，跌幅高達24.8%。背後主要有三大原因，包括「私法
人購屋許可制」發威，這項政策直接衝擊了過去習慣以境外法人名義購置不動產的高資產族
群，導致買盤大幅萎縮。全球政經局勢動盪，讓外資在進場時變得更加謹慎。最後，2025年
整體房市進入盤整，買氣重挫，部分區域價格也出現修正，讓外國人購置房地產的態度轉趨
保守。
不只買進的量變少，外國人「賣房」的意願也同步大跌！數據顯示，外國人移轉建物的量
體也下滑了24.8%，來到587棟。
過去幾年受惠於疫情後的房市多頭，早期入手的高資產族群多半已經獲利了結。但近年來
，「房地合一稅」針對外國法人與自然人課以重稅，加上政府的信用管制措施頻頻劍指高總
價住宅，導致價格波動加劇，最終讓外資屋主在資產移轉上變得極度謹慎。
外資退潮，對我們散戶意味著什麼？住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，在政策
與稅制的影響下，外資在台置產已轉為理性觀望，未來此類交易將更趨向於「自用為主」，
短期內很難再看到投資買盤進場。
這代表著台灣房市在法規趨嚴與基本面改變的雙重作用下，將全面回歸「剛性需求」與「
長期置產」的健康體質。對於散戶投資者而言，這其實是個明確的市場訊號：當市場少了外
資與大戶的短線炒作，房價將更趨於穩定。現在的投資策略應該捨棄過去「短進短出」的賺
價差思維，轉而關注房屋的實質居住價值與長期發展潛力。
