《基金》全台首檔日本不動產ETF來了！萬元甜甜價可參與日本房市
2026/01/06 17:16
【時報記者張佳琪台北報導】ETF再添新兵！國泰投信今（6）日宣布「國泰日本不動產ETF」
（009817）將開募，與日本大和資產管理攜手合作，為國內首檔聚焦日本不動產市場的ETF。
009817於1月19至21日展開募集，發行價新台幣10元，是半年配息機制，投資人只要1萬元即
可進軍日本房市，參與日本不動產市場新契機。
國泰投信董事長李偉正表示，國泰投信響應政府推動「亞洲資產管理中心」政策，去年9月
率先在東京證交所上市追蹤科技市值型ETF國泰台灣科技龍頭（00881）的「iFreeETF國泰台
灣科技龍頭指數」，看好台灣投資人對日本市場的高度興趣，這次將日本不動產投資機會帶
回台灣，進一步拓展跨境ETF雙向掛牌布局，目標提升台灣資本市場的深度與國際競爭力。李
偉正指出，這次國泰投信將日本金融領導品牌大和資產管理核心的日本不動產投資信託（J-
REITs）專家實力引進台灣，象徵國泰投信在海外產品線的重要布局，更降低投資人直接持有
日本不動產的門檻與稅務風險，讓投資人能以更便利的方式參與國際不動產市場。
國泰投信總經理張雍川強調，此次合作不僅是兩地資產管理龍頭的戰略結合，更是看準日
本經濟重啟後的不動產市場潛能。他說，日本正從長年的通縮走向適度通膨，隨著薪資成長
與消費復甦，不動產資產的對抗通膨特性愈發凸顯，特別是在科技業外資湧入與觀光熱潮的
帶動下，日本商辦、物流及飯店空置率持續下降，租金呈現上升趨勢，資產收益性更具吸引
力。根據資料，日本國土交通省於2025年11月25日公布數據顯示，東京23區新建住宅中，台
灣躍居上半年最大海外購屋來源，反映跨境資產配置已成趨勢。
日本大和資產管理執行董事永島俊太郎指出，2025年是日本經濟與政治的重要轉折年，高
市早苗就任首相後，日經平均指數突破5萬點，企業獲利屢創新高，活絡不動產市場，辦公室
與商業設施租金隨通膨上升，幅度大於日本央行升息影響，東京核心區空置率降至2.44%，東
証REIT指數回升至2,000點以上，顯示市場需求強勁。
國泰日本不動產（009817）經理人游凱卉表示，009817追蹤大和資產管理旗下ETF「iFree
ETF東証REIT指數」，投資標的涵蓋辦公室、物流、零售、住宅及飯店等多元不動產類型，兼
顧成長潛力與對抗通膨特性，主要成分股包括日本建築基金、日本不動產投資公司、日本大
都會基金投資公司等，包括台灣民眾熟悉的新宿三井大樓、飯田橋Grand Bloom、三菱UFJ信
託銀行總行、Bic Camera立川、六本木之丘、永旺集團之購物中心AEON等建築皆涵蓋在內。
她說，隨著日本電商持續擴張，推升大型物流中心需求，觀光熱潮帶動商圈與飯店租金上升
，且企業總部回流與跨國企業進駐，使得東京辦公室空置率下降，投資人透過009817可望一
次掌握日本多元地產契機。
游凱卉補充說明，日本REITs市場波動度低於全球主要市場，具備相對穩健的風險特性，目
前評價面具吸引力，對追求資產配置多元化的投資人而言，是值得關注的選擇。統計東証RE
IT指數長期趨勢，近15年來總報酬率264.5%。
