《傳產》2025年六都買賣移轉量不到21萬棟 創近8年新低
2026/01/02 17:15
【時報記者郭鴻慧台北報導】受到政策、信用管制帶來的衝擊，2025年六都買賣移轉棟數揭
曉，總計六都全年共20萬4596棟，年減24.5%，為近8年來的新低量。房仲業者預估，2025年
全年度全台建物買賣移轉棟數約在26萬棟左右，恐將寫下近9年新低紀錄。
六都2025年12月的買賣移轉棟數揭曉，總計六都19892棟，月增25%，年減9.7%，為近7年同
期新低。2025年全年度共20萬4596棟，年減24.5%，為近8年來的新低量。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然去年底市場交易熱度略有反彈，但由於打
炒房的大環境並未明顯轉變，價格鬆動的程度也還未符合多數消費者預期，因此整體市場氣
氛仍未脫保守，除非後續政策大幅度鬆綁，否則2026年房市，預期依然是鴨子划水的一年。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，今年下半年，政府在房貸政策上陸續釋出善意，包括行
政院將新青安排除於《銀行法》第72條之2規範限制之外，央行將換屋族出售舊屋期限延長至
18個月，以及央行第4季理監事會宣布國銀不動產貸款總量回歸銀行內部控管，這些措施皆在
一定程度上緩解了自住型買方的觀望情緒，使其購屋態度逐漸轉趨積極。此外，接近年底，
現階段的賣方普遍抱持「落袋為安」的預期，在議價空間上更有彈性，這也成為帶動近期交
易量能回升的重要動力。
莊思敏進一步指出，雖然年末買氣微揚，但縱觀全年房市，仍難掩政策環境與信用管制帶
來的衝擊，今年六都建物買賣移轉棟數較去年縮水逾兩成，預計全台建物買賣移轉棟數恐僅
剩26萬棟，寫下近9年新低紀錄。
展望明年，目前外部環境仍充滿不確定性，包括川普關稅戰、兩岸地緣政治風險、以及全
球政經局勢的波動等，皆可能影響市場信心。
莊思敏指出，另外，政府對房市的政策態度仍將是左右市場走向的關鍵，若銀行房貸水位
得以緩解，信用管制適度鬆綁，或年底選舉帶來政策利多，房市方具備實質回溫的動能。整
體而言，房市的後續發展仍有賴時間與政策方向進一步明朗。
