《傳產》2026房市「價緩跌、量盤整」 揭四大變數
2025/12/24 17:10
【時報記者郭鴻慧台北報導】受銀行房貸緊縮及央行第七波信用管制影響，2025(今)年房市
慘兮兮，至於明年房市會如何表現呢？永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，明年存有國內
外政經情勢、房市政策、兩岸關係、市場供給等四大變數，預估整體房市呈「價緩跌、量盤
整」格局，全年交易量估25.1~26.4萬棟左右，較今年減少3%至成長2%之間。
永慶房屋今(24)日發布2026第一季房市展望，據調查顯示，全台看跌明年第一季房市比例
，由上季的50%下滑11個百分點至39%，看跌比重縮小；看漲房價的比例由上季的20%增加至2
6%，而持平比例也有小幅上升，從上季的30%增加至本季的35%。影響2026年房市變數，有近
7成消費者認為信用管制和房貸緊縮持續是關鍵。
葉凌棋指出，2026年面臨全球AI產業走向、關稅協議後續發展仍未明朗，將是左右國內房
市的重要因素。而兩岸關係也是影響房市的一大變數，美中關係的走向以及兩岸關係發展也
將將牽動台海情勢。
至於國內的變數則有房市政策與市場供給。在央行決議房貸控管回歸銀行自主性管理後，
銀行房貸緊縮可能有緩解跡象，但第七波選擇性信用管制續行，以及政府是否推出新房市政
策，都將持續影響2026年房市交易表現。
另一方面，未來3年將有大量新屋完工潮，以及建商待售餘屋將釋出，大量市場供給湧現。
因此，國內外政經情勢、房市政策、兩岸關係與市場供給將是影響2026年房市四大變數。
葉凌棋說明，在國內外政經情勢、房市政策、兩岸關係與市場供給四大變數影響下，預期
2026年房市回歸理性供需，市場仍以首購、自住族群為交易主力，因此，整體房市呈「價緩
跌、量盤整」格局，但「區域分化」現象明顯。全年交易量估25.1至26.4萬棟左右，較2025
年減少3%至增長2%之間。
至於房價部分，在第七波選擇性信用管制持續下，民眾持續看跌房價，且相較於一年前，
房價已有下跌走勢，展望2026年，剛需強勁的區域房價跌幅預估在3%至5%左右，市場供給量
大的區域，房價則有5%至7%的跌價空間。
