《金融》新青安鬆綁 換屋族18個月緩衝不夠？專家曝央行下一波動作
2025/09/11 14:54
【時報-台北電】緊縮的房貸水龍頭部分放寬，吉家網董事長李同榮表示，「央行回眸、市場
三笑」，央行的具體回應將可能分為三步曲，除了已發布換屋先買後賣緩衝期延至18個月外
，銀行放款不動產集中度將設法解困，下周理事會可能放大水庫，降低銀行存款準備率。他
並指出，房市確已降溫，矛盾的打房政策實應劃下句點。
李同榮表示，央行日前已經宣布，換屋先買後賣緩衝期延至18個月，但市場普遍認為應該
比照重購退稅有兩年緩衝期，而對第二戶需求的市場房貸也應視市場降溫的現況，逐步放鬆
為宜。
央行從去年開始要求各銀行上報不動產集中度，目前全體銀行不動產放款集中度為約36.9
%，比去年最高點37.5%略微下滑，仍高於央行理想的36%以下水準。銀行放款集中度的計算公
式為「不動產貸款餘額／企業總放款」，因此央行除了應考量對不動產放款集中度標準放寬
以外，可積極鼓勵製造業投入更多資本支出，擴大企業融資放款規模，一旦分母總放款數加
大，不動產集中度就可降低。
此外，過去央行為緊縮資金，二度採取提高存款準備率措施，如今，時空不同，若降息時
機未到，央行應可適時降低存款準備率為宜，目前銀行體系總存款約近60兆元，每降一碼（
0.25%）存準率，市場約可多出約1,500億資金。（新聞來源：工商即時 郭及天）
